如果购房者名下的外地房产是全款购买的，在南京本地购房缴纳税费的时候算首套房，还有机会可以享受到首套房的贷款优惠；如果购房者名下的外地房产是想银行贷款购买的，在南京本地再购房，则属于二套房，不能算作首套房。
现在不少朋友因为各方面的原因需要到外地工作，工作几年后有了存款，有些人就会选择在外地买房，这个时候就涉及到了外地购房的问题，那么就有南京的朋友要问了，外地有房南京算首套吗?
一、外地有房南京算首套吗
1、若本人名下的外地房产是向银行贷款买的，回南京后再买房，所购买的南京本地房产就是二套房，也就是说在外地贷款买的房子算首套，因为贷款人买房的数据已同步在央行征信系统上，在全国各地都可以通过征信系统查询到您的购房记录。
2、若本人名下的外地房产是一次性付清的，并未使用贷款，因为每个地区的房管数据并没有全国联网，因此南京的房管部门无法查询到您的购房记录，这种情况下在南京购房缴纳税费时算首套房，还有机会可以享受到首套房的贷款优惠。
二、首套房判定标准有哪些
1、之前一次性付清过一套房产的全款，现在向银行贷款购房属于首套房。
2、之前向银行贷款买房，贷款已全部还清，再次向银行申请贷款买房算首套房。
3、一次性付清或是贷款购买过多套房子，但房子已全部售出，且办理好了过户手续，虽然在银行还能够查到当初的贷款记录，但查询房产登记系统时无法查到与房产相关的信息，再次向银行贷款买房属于首套房。
4、夫妻一方在结婚之前全款买房，另一方在婚前有向银行贷款买房的记录，但名下并没有房子，婚房两人向银行申请贷款买房，属于首套房。
总结：以上就是外地有房南京算首套吗的相关内容，希望可以帮到大家。买房对于每个人而言都是头等大事，无论你是在本地购房还是外地购房，大家在购房的时候都要考虑到自己的实际情况，再挑选房源与购买。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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