二手房评估费看是否要贷款，如果要贷款那评估费必须要交，不贷款的话中介自己收取费用。二手房评估费是按照国家标准进行收费，根据评估价值采用差额累计进行收费。比如：二手房评估价100万，那收费100万*0.005=5000元。二手房评估价300万，那么收费1000000*0.005+(3000000-1000000)*0.0025=10000元。
购买二手房时，需要考虑的问题非常多，各种交费项目，比如：评估费、契税、增值税等等。而且这些费用都是明码标价，虽然和总房价相比不算什么，但总体计算起来也是一笔不小的开支。
二手房评估费必须交吗
二手房评估费要不要交，看是否要贷款，如果不贷款的话可以不需要交。但建议，这个钱该花的要花，因为二手房买卖必须要经过房产评估，现在买房贷款、过户、找中介，到会告诉你要进行房屋评估。房主在出售房子之前，做过评估之后在心里有个谱。
二手房评估费怎么算
一、房屋因素
1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。
2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会想对低点，而中间楼层价格为相对高些。
3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。
4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。
二、环境因素
1、环境因素分自然环境和社会环境，对于同一地段，旧小区环境会逊色于新小区，就比如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。
2、就算在同一个地区，有的适合居住，有的时候经商。另外，看地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。
三、心理因素
在心理因素上，要不是价格上有比较大的诱惑或者个人经济等问题，一般人是不会考虑旧房的。如果旧房价格和新房价格相差不大，那购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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