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实用面积和建筑面积0

2018-09-27 10:24:01

实用面积和建筑面积的区别在于以下3点，区别一：建筑面积一定大于实用面积，建筑面积-室内墙体面积=套内实用面积。区别二：购房者的购房价格不能以实用面积进行计算，应该依照建筑面积的大小来计算。区别三：二者之间所包含的空间部分不同。

对住宅有购买经验的朋友们都应该知道实用面积和建筑面积是有一定区别的，对于第一次购买房子的朋友们来说，就不是很了解实用面积和建筑面积的区别了。下面小编就给大家说说二者之间有何区别？二者分别怎么计算吧？

一、实用面积和建筑面积

区别一：建筑面积一定大于实用面积，建筑面积-室内墙体面积=套内实用面积。

区别二：购房者的购房价格不能以实用面积进行计算，应该依照建筑面积的大小来计算。

区别三：二者之间所包含的空间部分不同，建筑面积包括室内墙体面积、实用面积、室外墙体面积的一半以及分隔墙的一半面积的建筑面积。而套内实用面积包括厨卫、餐厅、卧室、大厅等可以使用的净面积总和，不包含室内墙体、室外墙体等一切的占地面积。

二、实用面积和建筑面积的计算方法

1、实用面积

实用面积=建筑面积-套内墙体面积。通常实用面积的比例应该占总建筑面积的百分之六十到百分之七十。

2、建筑面积

建筑面积-室内墙体面积=套内实用面积。

其中建筑实用面积包含：客厅、卧室、厨房、阳台、壁柜、卫生间、楼梯、停车间、储藏室等等可以利用的空间。而建筑使用面积不包括：1、垃圾道、管道井、通风道、突出室内墙体面积的柱子;2、阳台与屋顶平面、吊柜、门店;3、烟冲、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;4、住宅室内隔板有挑空部分, 则挑空部分不计入实用面积。