拥有40年产权的房子属于商用性用房，这种房屋的税费及电费比较高，该房屋属于房地产开发过程中的土地规划用途，是土地开发住宅物业中其中的一种。根据国家规定，购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。
无论什么类型的房屋都会有一个固定的产权使用年限，从房子的年限中也能判断出该楼房是什么类型的楼房，今天小编要为大家分享的是产权40年的是什么房，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、产权40年的是什么房
拥有40年产权的房子属于商用性用房，这种房屋的税费及电费比较高，该房屋属于房地产开发过程中的土地规划用途，是土地开发住宅物业中其中的一种。
二、40年产权和70年产权有什么区别
1.公摊比例不同
通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。
2.用途也有一定的差别
大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。
3.水电费价格不同
根据国家规定，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。
4.交税纳税不同
首次购买70年产权的房屋能够得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的房屋则不享受优惠政策。
5.贷款的方式不同
购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。
6.其他方面的不同
由于40年产权大部分属于商业用房，因此房屋所在的地理位置会比较好一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的房屋可享受30年的贷款年限。
小编总结：以上就是小编为大家分享的产权40年的是什么房，相信大家看完以上的分享之后也有了答案，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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