齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

房产有几个证0

2018-09-29 10:12:19

一般来说房产有五证，即《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，买房时缺一不可。如果是交房的话，要具备《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。

大家在买房时，为了确保开发商的资质，也为了确保房子的真实可靠性，同时还为了确保能维护自己的合法权益，一般会要求开发商出具基本的法律证明材料，也就是我们所说的证。在交房时同样如此，下面就随小编一起来了解下房产有几个证吧。

一、买房五证

1、《国有土地使用证》

这个土地证一般是显示我们房子的产权年限，也是证明房子土地使用权的凭证，一般是70年，一旦到期后，要继续使用，就要向国家支付一定的出让金才行。

2、《建设用地规划许可证》

开发商要进行楼盘开发必须要想土地管理部门进行申请，而这个证明是城市规划相关部门对其建设项目的合法法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》

这个证件是由市建委部门来核实发放的，代表开发商有资格进行该建设工程项目的开发工作。

4、《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可证同样也是由市建委部门来核发的，代表了工程施工的合法性，也代表了开发商具备相关的施工资质。

5、《商品房预售许可证》

商品房预售许可证代表了地产商拥有商品房销售的资质，这个证件是由国土资源部门与房屋管理局共同核发的。

二、交房两证

在交房时，要让开发商给到《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》这两个证件，很多地方都是两证合一的，它们是房子归属的重要法律凭证，一个证明你是该房子所占土地的使用者，一个是证明房子所有权，表明你可以对房屋进行使用、出租收益或者交易等行为。除此之外还要有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这书证明才行。