房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定购房时间。也就是说如果房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照房产证登记时间计算房子是否满两年，相反，则用契税缴纳日期计算房子是否满两年。
许多房主在转让、出售房屋的时候，都不清楚自己房子的购买时间有没有满两年，更不清楚自己有没有漏交税费，那么房子满两年是从什么时候开始算的呢?想知道就接着看下去吧！
一、房子满两年是从什么时候开始算
1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。
3、如果房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的房子，以赠予前的日期为准，计算房子是否满两年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的房子，可以按照原先房产证上注明的时间，计算房子是否满两年。
二、房屋满2年有什么好处
在房子满两年的情况下，屋主可以不用缴纳税费和其它附加税，这些税费占了房价的百分之五左右，也就是说如果你出售的房子值一百万，房屋交易成功后，你可以少交五万多的税费，节省了一笔支出。
总结：关于房子满两年是从什么时候开始算的相关内容就为大家介绍到这里，希望能够帮助到大家。虽然房屋的计算时间有相关的规定，但房屋的类型与得来的方式在计算房屋满两年的方法上都不一样，房主需要结合房屋的类型与得来的方式来计算自己的房子是否满两年。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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