楼市限价时代将终结？房地产大局已定，这才是真相0

2018-10-08 12:05:52

房地产经历了好长一段时间的五限时代了，对开发商的压力也是巨大的。甚至在之前诸葛找房也说过一句话，如果五限齐刷刷并用并且严格执行，对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说，那是一种无比尴尬的处境。因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身，可是当限价约束你的时候，你卖高了不批，卖低了可能少赚甚至亏本

房地产经历了好长一段时间的五限时代了，对开发商的压力也是巨大的。甚至在之前诸葛找房也说过一句话，如果五限齐刷刷并用并且严格执行，对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说，那是一种无比尴尬的处境。

因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身，可是当限价约束你的时候，你卖高了不批，卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路，都是死胡同。这对开发商是巨大考验。

所以很多人会盼望着调控放松。调控会不会放松？什么时候放松？可能还有很多人在问这样的问题。如果还继续天天做这样的梦，企图指望放松调控来让自己翻身的话那你注定也好不到哪里去。

近日，华夏时报报道，9月29日，在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中，出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

于是有人说限价令是不是要松绑了？是不是意味着限价时代将终结？

诸葛找房认为，不可否认的是，调控放松的压力是存在的，尤其是过去高价拿地的开发商，国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑，一些历史高价地项目可能也会释放放松，但不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松，更不能理解为政策方面的松绑。

国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。大开发商最近可都是识时务者为俊杰，有时候面对客观的调控你也无可奈何，与其抱怨倒不如顺应政策，修炼好自己的内功。

“安全第一”。在2018中期业绩会上，孙宏斌毫不犹豫地说。在孙宏斌看来，宏观调控政策在短期内不会放松，购买预期也会发生变化，融创要做到安全第一。

日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感，这是最著名的房地产企业之一，如今发出这样的呼号，“集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨，落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’，以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。

这种不容乐观实际上是对以往过去粗放式发展的一种纠偏，更是房地产走向成熟和完善的必然过程。但这个过程对很多人来说是痛苦的。所以未来对每个人的要求也会更高更多。

房地产大局已定，在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位下，房地产不可能再走高速发展的老路，必须从速度向质量过渡。认清形势，或许还能活下去，如果还不顾自封，沉浸在过去的思维中，恐怕连活命都难。

所以，诸葛找房建议，大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想，否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效，短期内不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的样子，市场会报复性反弹，要知道今非昔比，国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住，防止出现你幻想的样子。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

21世纪经济报道称，经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场，正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加，供应结构也出现变化。截至8月21日，今年北京有66个新房项目领取预售许可证，形成供应18946套，面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时，今年新增的新房供应中，非别墅住房套数达到84.6%，也高于去年同期。

最终，我们看到的将是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进而成为长效机制的重要组成部分。未来，限价令可能会退出，到那时，你买你的豪宅，我住我的普通住房，各自相安无事。