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2018年上半年广州房价概况预测广州未来房价走向0

2018-10-09 11:02:29

经过我国政府高压严控以后，中国的房地产市场整体比较萧条。但是作为中国有限的几个一线城市之一，广州的房价还在上涨，对于经济条件比较普通的人来说，想要在广州买一套房子，基本上是不大现实的。那么，2018年上半年广州房价是怎么样的呢?未来房价走向又如何呢?一起来了解一下吧。

经过我国政府高压严控以后，中国的房地产市场整体比较萧条。但是作为中国有限的几个一线城市之一，广州的房价还在上涨，对于经济条件比较普通的人来说，想要在广州买一套房子，基本上是不大现实的。那么，2018年上半年广州房价是怎么样的呢?未来房价走向又如何呢?一起来了解一下吧。

一、2018年上半年广州房价概况

1、“价升量跌”的状态

2017年10月，在我国“十九大”会议上中央明确提出“房住不炒”的大政方针，年底的时候银行银根紧缩，贷款利率上浮比较大，所以整个广州地区的购房者都在处于观望状态，但是广州房地产市场的卖家却对于房价非常地“强硬”，导致整个广州楼市也出现了“价升量跌”的状态。

2、造成“价升量跌”的原因

既使目前房屋成交量低，但是业主们却没有出现自发性的集体抛售现象，他们在目前情况下自有资金充裕，还贷能力没有出现阻碍，简单地说就是所有的在售楼盘都有充裕的流水在供着，就算征收房产税也能顶得住，不用幻想他们会降价来卖楼。

3、上半年楼市总结

2018年上半年广州楼市中心区域价格放缓，周边区域却出现补涨，交易量呈现下降趋势，但是卖家却不愿意被压价，当然不排除部分卖家顶不住资金压力开始降价卖楼。

二. 预测2018年下半年房价走向

1、人口情况

人口因素向来是影响楼市刚性需求的最大因素之一，到2017年12月为止，广州公布的常住人口为1449万人，和上年相比净增长了45万人。广州本市户籍人口为898万人，和上年相比净增长了27万人。而按照《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案规划，到2035年广州的人口规模预计能达到2000万人左右，这就意味着广州以后每年人口将新增30万人左右。

2、新增房产供应量

根据相关权威网站发布的信息表明，未来一年之内广州将会有152个新建楼盘房源入市，大约可以供应新建房屋67290套，其中广州市中心6个区新增供应20978套，外围5个区新增供应46312套。众所周知，2017年房地产市场经过了“史上最严的调控”，广州楼市一手房都成交了89509套房屋，相对于2018年来说，6万多套的供应量是远远不足的。广州楼市供不应求，所以未来一年广州房价上涨还是非常正常的。