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交房时如何验房0

2018-10-09 17:27:10

1.核实房屋的情况：查看房子的资料，核算房屋的实际面积；2.验房：（1）门锁查验，看是否安全，（2）电路检查，排除安全隐患，（3）检查排水情况，注意房屋尤其是厨房和卫生间有没有积水，（4）测量阳台栏杆的高度，是否安装防攀爬措施，（5）墙面是否出现空鼓现象，（6）防水试验

房子装修好了以后，验房是很重要的一个环节。如果没有在交房的时候做好验房工作，以后房子出现问题，是没有办法追究责任的，业主维权实在是漫长又麻烦。所以为了避免这种问题出现，大家一定要在验房的时候给房子做好体检工作。那么交房时如何验房呢？我们应该注意哪些地方呢？下面我们就一起来看一下交房时验房过程中不可缺少的环节。

1.核实房子的情况

·房屋资料查验

在进行验房之前还需要查验一些房屋的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

·核算房屋实际面积

首先在验房进行之前，先要测量一下房子的面积。确认房子是否与合同中一致，房屋结构是否与原设计相同，房屋的实际面积与合同面积整体误差不能超过3%。

2.验房

·门锁查验

作为保障户主生命安全的门锁，在查验的时候要非常的仔细。首先要确认房子的门锁钥匙是不是已经全部交给业主，门锁是不是安全，能否正常开启关闭，锁舌是否灵活，防盗门的装置使用起来是不是安全方便。另外房子里的推拉门、插销、开关等也要查验清除，使用是不是顺畅。门锁是我们的安全防线，所以在验收时一定要非常注意。

·电路检查

在检查电路时，要看清楚是否存在安全隐患。拉断电闸之后，看是不是已经完全断电，各个电路是否可以正常开启关闭。房子里的各个插座是否通电，接线是否正确。另外也要看电线是不是符合国家安全标准，以防火灾的发生。不管什么时候，安全用电都是非常重要的。

·排水情况

首先要测试房屋内水压的大小，看是否合理。验收房屋排水时，可以在容器内盛水，分别倒入洗脸盆、浴缸、马桶、厨房以及卫生间和阳台等，要注意查看这些地方有没有积水。其中卫生间的排水是重要的，不仅关系到房屋质量，还可能造成邻里矛盾产生。对坐便器的下水要进行反复实验，看排水效果。

厨房

在厨房的检查上，不仅要看厨房内各个橱柜门是否可以完全闭合，各个小零件有没有脱落现象。还要检查燃气管道的安装，洗菜池是否会发生堵塞现象。排水管要按照安全规范安装阻火圈。

卫生间

卫生间的地漏也是重要排查地方，如果不能及时排水，卫生间的安全问题就得不到保证，积水的卫生间很容易摔倒，也会给以后的居住造成不便。另外可以在浴缸里放半缸水过夜，看是否会渗水。

·阳台栏杆

说到阳台栏杆，安全问题不容忽视。首先栏杆的高度要不小于1.05米，但也不宜超过1.2米，另外栏杆也要安装的牢固，并需安装防攀爬措施，只有前期考虑的万无一失，才能有效的防止家里的小孩攀登栏杆，造成事故发生。

·墙面

墙面毕竟是屋子的颜面所在，要重点检查墙面是否存在空鼓现象，空鼓的墙面时间久了会大面积的掉墙皮，影响美观。而且对于已经贴了瓷砖的墙面，空鼓的地方瓷砖是挂不住的。除了墙面空鼓，还要看墙面是不是有裂痕，外墙是否有水渍，房子外墙有水渍，说明房屋防水没有做好。另外还要看房子外墙的保温措施是否按照国家相关规定。如果有以上问题产生，应该尽快联系相关负责人整修，整修之后再行验收。