首先，根据《商品房买卖合同》的第四条规定，如果实际购房面积超过了合同面积的0.6%，购房者需要按照单价补足房款。其次，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果实际购房面积低于合同面积的3%，购房者可双倍索赔多交的房款和利息。所以开发商提供的实际套内面积总是介于差额的0.6%和3%之间。
通常情况下我们买到的房子都是期房，签订购房合同的时候只是知道房屋大概的面积，交房入住的时候会收到开发商关于房屋面积的信函，这个时候才能知道确切的购房面积。虽然购房合同条款有详细的约定，但是其中买房补面积差价却还是有猫腻，一起来了解一下吧。
1、补足购房差价
现今房价这么贵，很多购房者交房的时候都需要补齐购房差价，而且这个差价动则大几千上万元。而且奇怪的是开发商最终提供的房屋面积总是大于合同购房面积的0.6%，但是又会小于合同购房面积的3%，让人说不出来的郁闷。
2、为何总是大于0.6%
为何房屋面积差总是大于0.6%呢?细心的购房者应该会发现，《商品房买卖合同》中的第四条是约定计价方式和价款的，其中就有说明面积计算方式以及涉及到面积和房价纠纷时的约定处理方式。经过实际测量，如果实际套内面积和合同签订的套内面积相比，多出的面积超过了0.6%，需要购房者按照单价补足超出部分的房款。
3、为何总是小于3%
如果经过实际测量，实际套内面积和合同签订的套内面积相比更少了，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果差额面积超过了3%，购房者可以有权要求房产开发商双倍返还多交的房款和利息。当然，面积缩水超过3%的情况是不常见到的，房产开发商也不允许这种情况发生。
文章小结：以上就是关于“买房补面积差价有猫腻”的相关内容解答，希望能过给大家带来一些助益。购房的时候，不管是实际面积多了还是少了，建议购房者都要多咨询、巧妙协商，合理合法地维护自己的正当权益，让自己的房子买得明明白白。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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