供暖费按建筑面积交是霸王条款？按套内面积也是羊毛出在羊身上0

2018-10-15 16:07:51

每年的11月15日是一个让北方人嘚瑟，南方人哆嗦的日子，在这天中国供暖分界线秦岭淮河以北的城市开始陆续供暖，而享受江浙沪包邮的南方城市却享受不到一丝暖意。虽然小编也觉得供暖应该以人的感受为主，南北一刀切不合理，但这属于历史遗留问题，一时间也无法改变，只是北方的居民在享受暖气的同时，也要交付相应的供暖

众所周知业主买房后，每年向物业缴纳的物业费用都是按照建筑面积计算的，但供暖费用就比较难理解了。一位房子是100平米的业主说，实际套内面积只有80平，却因供暖费按建筑面积收，要多交20平的公摊面积费用。虽然只是几百块钱的差别，但从物权法角度看，供暖只给自家供，又不给楼道电梯甚至花园供，我使用我买单，没有使用为啥要交多余的钱呢？公摊面积该不该收取暖气费？

因为各城市居民的房产证上登记的都是建筑面积，为了便于计算，才按照建筑面积来收取供暖费。虽然业主对此有所怨言，但几十年来物价局的规定如此，也是没办法的事情。

早前供暖刚开始时是按照流量单位计算价格的，能源供热公司的供热成本在进入小区时是固定的，换成面积收费时，若按套内面积计算，可能每平米的成本会上升。就好比是净菜和毛菜的关系，净菜分量轻但价格贵，毛菜分量重但价格便宜，所以不论是按照建筑面积还是按照套内面积算，都是一样的，只是变换了计算单价的方式而已，总归要纳入到总价里去，羊毛出在羊身上。

其实公摊面积问题积弊已久，多年来一直引得购房者不满，除了取暖费，在某些征收房产税试点的城市，公摊面积可能也要纳入征税范围，谁都不愿意做这个冤大头，只是自引入这个概念以来并非一日可改。购房者能做的也只能是在买房的最初，与开发商约定一家公认的测量机构对面积进行重新测量，切勿听信含糊其辞的说法，尽量做到公开透明，避免日后为多出各项费用的支出买单。