房产税又出新消息：分四类征收，买房卖房住房一个也跑不掉0

2018-10-16 11:34:31

过去很多年房子就是财富的象征，而房产税一直像是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑，有些许风吹草动就会闹得沸沸扬扬，但具体要什么时候落下，没有确定时间。除此之外怎么个征收法、会不会影响房价也是老百姓最关心的问题，遏制房价上涨消除房价泡沫任重道远。近日住建部原副部长仇保兴建议，要理智、逐步烫平房产泡沫，应拿出

房产泡沫形成由来已久，冰冻三尺非一日之寒，怎样衡量房产的泡沫？国际上通用的算法是看房价收入比。一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右，而专家表示，在中国目前大概是10倍左右，有些城市甚至高于20倍。

如何能化解泡沫？历史上有过这几种态度：第一是置之不理，让房价放任自流，彻底市场化自求平衡，像俄罗斯，导致的结果可能是实体经济受创，财富掌握在少数人手中，穷人越来越穷；第二是把泡沫快速捅破，让房价快速下跌，像日本，国民经济陷入长达10年的负增长和零增长，国民生活苦不堪言。第三是适合我们中国特色的，为了不造成难以想象的影响，应理性遏制、逐步烫平房产泡沫，也就是说，在中国家庭的财富70%都在房产里的情况下，不能贸然刺破泡沫。

其实，很多错事都能起到降房价的作用，之前用的最多的就是限购限价等措施，虽然限制愈发收紧，房价的涨势有所放缓，但仍有很多城市没有从根本上扭转态势。因此，在现有调整的基础上，很多人都希望通过一些新的措施来遏制投机降低房价，其中就包括房产税。仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。

再来说空置税，这是一种打击炒房的惩罚性税收，也是网友呼声最高认为最应该收的一个税种。在我国房屋空置率很高，如果多套房主的房子处于出租状态，就不征收空置税，但若空置的话就得交一大笔空置税。香港前段时期就开征了房屋空置税，对空置一年及以上的一手住宅征年租金200%的空置税，过去高不可攀的房价也的确得到有效控制，据最新发布的8月住宅楼价数据显示，自2016年以来房价出现首度下滑。

在征收空置税以前，炒房客通过囤积房源盈利，一旦空置税实施，炒房客由于税负过高不可能让手里的房子长期空置，只能选择出售或出租，不管怎样都可以有效增加房源供给，并且定价也不会过高，否则势必导致无人买或无人租的境况，自然而然会起到控制房价的作用。

房产税其实约束的不止是炒房客，凡是拥有多套房的人，不论买房卖房住房，一旦这几个税种开征下来，一个也跑不掉。虽然未来用不用缴纳房产税的人群比重还不确定，但是诸葛找房小编认为，大部分工薪阶层的人是不应该纳入征缴范围的，对于某些刚需家庭来说，不管是从房子的套数以及人均居住面积，都还达不到缴纳的标准。