商住房通常指的是商务型公寓，它既能够居住，也可以从事商业活动。 从法律上来说并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房以Loft户型为主，设计感强，安全绿化好，使用年限只有40或者50年，但是它不能够落户，首付高，贷款年限短，生活成本高。
很多没有获得购房资格，但是急需住房的人群，会选择购买商住两用房。有些人对于商住两用房并不是很了解。那么什么是商住两用房吗?商住房有哪些特点?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。
2、 商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的使用年限只有40或者50年，而且根据物权法规定，商住房使用年限到期之后，是不能自动续期的。
3、 商住房以Loft户型为主，设计感强，它的人防和消防等建筑标准高、安全绿化好，但是我们购买商住房通常需要支付5成左右的首付，而且贷款期限最高只有10年，还不能享受税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业标准支付的。商住房通常不能落户，造成了购房者学习上的不便。
4、 商住房比较适合拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑，因为根据北京相关政策规定，商业 项目是不能设计成住宅的，而且为了规范商业用房市场，北京全面叫停的商改住，上海暂停了商住房的网签，广州禁止个人购买一手商务公寓。
小编总结：关于什么是商住两用房小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住房有所了解。大家购买商住房时，要综合考虑其优缺点，当地的政策等，结合自己的实际需求购买。
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