1、还建房的土地性质是以村为单位，属于集体拥有，而商品房是业主从开发商手中购买的楼房，土地性质属于个人所有。2、还建房在交房之后，需要等2年或者5年以后才可以进行办理房产证，而商品房在交房之后就可以立刻办理。3、还建房必须必须走拆迁补偿的流程，而商品房则是由业主自行购买所得。
还建房对于很多业主来说会比较陌生，有的地方还将他们成为统建房。而还建房其实就是将城市郊区内农民原有的老房子进行统一拆迁，然后专门为他们而设置的安置楼房。那么，还建房和商品房究竟有哪些区别呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、还建房和商品房的区别
1、土地性质不同
还建房其实是为了将城市周边的农村转移到城市中，为了安置这些拆迁的农民专门设置的一套房子，一般都是以村为单位，这些房子的土地不归个人所有，而是属于全村人的。而商品房指的是从开发商手中购买的房子，这类房子在房产证办下来以后，土地性质就是属于个人所有。
2、办证时间不同
因为还建房的土地不归个人所有，所以这类房子即使已经交房，也不能马上办理房产证，需要等到2年以后，或者5年以后才能够进行统一办理相关证明。如果想要办理其中一块土地证明，还需要村委会的负责人携带相关材料到当地的房管局进行分割。而商品房在交房之后，开发商就可以立刻进行办理相关的房产证件了。
3、取得方式的不同
想要取得还建房，必须走拆迁补偿这一流程，而商品房只要业主有能力就可以进行购买，只是现在很多大城市都在实行限购政策，想要购买还必须要达到相应的标准才行。另外，还建房在整个交易的过程中，除了必要的费用之外，还需要缴纳相应的土地转让金才行，而商品房是不需要的。
编辑总结：还建房与商品房的区别很大，无论是取得方式，还是土地性质，都是不一样的。以上关于还建房和商品房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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