1、等额本息方式计算：月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额x贷款的月数-本金。2、等额本金方式计算：月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。其中n表示贷款的月数，^n表示贷款月数的次方。
现在房子一般都是采用按揭贷款的方式来购买，只有极少数土豪会进行一次性付款购房。按揭贷款买房有诸多优势，比如说可以减少生活压力，付个首付就能住上心仪的房子。还比如说能够减少货币贬值的风险等等。那么按揭贷款买房的利息要怎么来算呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
一、买房贷款利息怎么算
1、等额本息法
月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数，如果贷款15年的话就是180个月，^n表示180次方。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。
2、等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。
二、买房贷款怎样划算
1、房贷跳槽
首先需要找到一家担保公司，用担保公司的钱来还清银行的贷款，然后在新的银行办理贷款手续，哪家银行给的优惠多、利率低，就在哪家办理贷款，这就是所谓的房贷跳槽。
2、公积金转账还贷
申请公积金购房贷款的时候，一方面要尽量利用公积金低利率的优势，尽量延长公积金贷款的年限，降低公积金贷款每月还款额度。另一方面尽量缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额度。
编后小结：以上就是关于“买房贷款利息怎么算”的相关内容解答，希望能够给大家提供一些参考。需要了解更多的关于购房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍或者咨询当地的银行机构。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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