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楼面价是什么意思0

2018-10-18 17:11:45

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每块土地在标回来的时候,相关部门就会有容积率规定,这就框定了该土地建筑的最大面积。而房价与楼面价呈正比例关系,楼面价越高,房价当然越高,因此楼面价是土地面积和容积率之和。

相信很多房产人士对于楼面价会比较了解些,但对于老百姓来说,只关注购房的房价,其实楼面价和房价都是息息相关的,可以说房价主要是取决于楼面的价格,楼面的价格越高,便会导致房价越高。接下来,小编就为大家介绍楼面价是什么意思?

楼面价是什么意思

楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积,因为每块土地在标回来的时候,都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少,这就框定了该土地建筑的最大面积。而房价与楼面价有密不可分的关系,楼面价和房价呈正比例,如果楼面价越高,那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩,它的容积是1.8的话,那么种方式得出楼面价是:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

容积率是什么意思

1、一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定了地价成本在房屋中占的比例,而一块楼盘容积率越低,也就说明了居民的舒适度也会越高;若是容积率越高,那么居民居住的舒适度越低。容积率只有在指楼盘土地容积率的情况下,才能反映土地具体能够怎样利用到最佳状态,那么才能体现一个楼盘的价值。

2、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。很多人在购房的时候,都会顺口问一句,这个项目的容积率是多少,而容积率且直接指向这个小区的楼间距、绿化等,容积率越高,说明这个小区的楼间距越大,管线越好。

小编结语:以上内容就是关于楼面价是什么意思的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对楼面价有更多的了解,后续若是自己要购房的时候,也可以参考看看。

 

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楼面价是什么意思

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