1、买卖双方到银行递交材料并填写贷款申请表。2、银行指定的评估公司对房子进行评估。3、银行根据评估结果和买房者的实际情况审批房贷额度和还款年限。4、买房在规定时间内交首付，且凭相关收据到房管局办理过户。5、办理好房产抵押登记以及相关的保险手续，银行就会放贷了。
1、递交材料，提出申请(1天)
想要申请二手房贷款，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。
2、房子评估(约7天)
三方(卖家、买家、银行)约定好时间后，评估机构就会进行实地考察，并且对房子的使用年限、所处地段以及升值空间等情况进行评估。评估的时间不用很久，但是出报告的时间需要时情况而定，最长一周就能完成。需要注意的是，评估的价格需要由交易双方来负责，具体价格要根据评估的种类和房屋面积大小来定。
3、银行审批(约3-5天)
银行会根据申请人所提交的材料进行审核，除了材料的真实性以外，还要审核是否符合贷款的条件。如果条件符合，银行会根据评估公司给的价格以及贷款人的实际情况房贷，并且制定还款的期限。
4、交首付，办理过户(约30天)
等买房者的贷款办理下来之后，需要在一定时间内向卖方支付首付款，然后再由双方到当地的房管局进行办理过户。注意要携带好相关的证件，包括双方身份证明、首付款支付证明以及贷款审核的相关材料等等。一般情况下，过户只要一天就够了，但是买房领房产证大概需要等一个月左右。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷(约10天)
等买房领到房产证以后，双方还需要到房管局办理房子抵押登记和相关的保险流程。最后，还要到银行开一个专用的账户，方便买房之后的还款。
编辑总结：以上关于二手房贷款过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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