交房后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前验房也是非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天俊雅装饰小编就教你如何验房避坑。验房需要准备的工具有：验房有以下步骤：1、专业检测尺检查水平度、高度检测垂直度时
交房后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前验房也是非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天俊雅装饰小编就教你如何验房避坑。
验房需要准备的工具有：
验房有以下步骤：
1、专业检测尺检查水平度、高度
检测垂直度时，将检测尺左侧面紧靠被侧面，指针停止不动时，用2m靠尺和塞尺检查，墙面垂直度≤3㎜为合格。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。
对于高度的测量，用盒尺检查房顶，取4—5个点进行测量，数值一致则房顶或地面没有倾斜。
多功能内外直角检测尺
当指针为零时，直角是90度，墙面阴阳角方正偏差≤3㎜为合格，墙面石材阴阳角方正偏差≤2㎜为合格。厨房卫生间检查阴阳角达90度，墙角无碰损、四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
踢脚线直线度验收
用2M靠尺和塞尺检查，直线度误差≤3㎜为合格。
2、锤子测空鼓
空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明没有多大的问题。
锤子垫上几层纸（避免留下垂印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
3、排插验电
试电插座的功能是检测电路顺序，试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线，当右边两个指示灯同时亮时，表示电路正常，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，只有右边的灯亮时则缺零线。
4、沙袋测防水
楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下雨，下大了就要举家搬迁到马路上避雨了，当楼上防水没有做好就要和楼上协商，做好各家的闭存水试验。
具体做法：
①在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后排满水，保持24—48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上的自来水阀门，放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格。避免别人家用水，自家的水表在跑。
③闭水试验结束后，提起地上的沙袋，将水放掉，观察，如果水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平。
5、灯泡测平整度
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出来。若不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
6、纸+火测通风
①厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
②卫生间在吊顶下留通风口，用纸卷点火冒烟测抽力。
③用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。
7、手电检查暗道
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
8、乒乓球验地平
检查卫生间的地平可以用到乒乓球，卫生间的地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度只能相差两厘米左右，把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下看是否滚向地漏。
9、镜子验死角
入室门、室内门门扇的底部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方，特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到的地方，用镜子放到门顶部和门底部，检查是否刷过油漆。
10、脸盆测渗水
卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盆去，灌入几盆水，看水是不是往地漏方向流动，之后应该听到咕噜噜的声音和表面无积水。
检查外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是最容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。
俗话说得好，收房不验房，装修都白忙，俊雅小编在此友情提醒各位业主，收房时，大家一定要好好检验房屋的质量，否则日后房屋出现问题，就只能自己负责了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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