二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%；减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。
购买二手房有很多门道，对于第一次购买的朋友一定要注意，不然就有可能吃亏。二手房是有一个免税期限的，相信很多人都不知道。下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。
二手房几年免税
1、二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。
2、还有一种是满五年并且是唯一住房的情况下，可以减免增值税和个人所得税，不过要提供唯一住房证明。如果买方购买的是面积在90平方米以下的二手房，那么按照1%缴纳契税;如果买的是90平方米以上的房子，按照1.5%缴纳契税。
购买二手房的注意事项
1、购买二手房首先要考虑房屋周边的交通问题，交通是否便利，进出是否方便，小区是否有停车位等。很多旧的小区停车位比较少，交通很不方便，所以在选购房源的时候一定要注意这个问题。
2、注意社区周边的环境和房屋的户型结构。社区环境的好坏直接关系着日后的居住舒适度，小区的配套设施，小区绿化、安保性能等都希望考虑。房屋的户型结构注意考虑房屋的朝向、采光、私密性等因素，有些比较老旧的房子有些缺陷，选房的时候要注意规避。
文章总结：购买二手房一定要对房屋多看多了解，了解房屋的产区问题。以免遇到问题时后悔莫及。以上就是小编为大家介绍的二手房几年免税以及一些购买二手房的注意事项，希望可以给有需要的朋友们提供帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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