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二手房房龄多少合适0

2018-10-23 10:12:14

在购买这类房子时,最好避免房龄在10年以上的旧房,因为这样的屋子再过5~7年,房龄就接近20年,到时若是想要出售,银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷款,额度也很低,银行还会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,所以相对来说二手房房龄越小越好。

如今,由于新房的价格过于昂贵,所以大部分人更加热衷于购买二手住宅,不过由于这类房子是别人居住过的,所以在购买时,需要注意的事项有很多,比方说房龄就是一个不可忽视的部分,它是从开发商建成房屋交房开始算起的,与贷款、房子硬件设施,舒适度等问题挂钩,那么二手房房龄多少合适呢?一起看看吧。

二手房房龄多少合适

在购买这类房子时,最好避免房龄在10年以上的旧房,因为这样的污渍再过5~7年,方林就接近20年,到时若是想要出售,银行是否愿意放贷都呈问题,即使能够贷款,额度也很低,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,所以相对来说二手房房龄越小越好。

二手房房龄会对哪些事情有影响?

1、价值增长空间小

众所周知,房龄对价值增长空间有着直接的关联,虽说市中心的旧房有着绝对优势,但是这个地段的房子价格本身已经十分昂贵,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市,同时老房子所在的社区环境一般也不大好。

2、使用年限短,物业成本增加

大家都清楚,住宅的使用年限是70年,若是房龄愈大,也就说明着有效期限的缩短,另外房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

若是住宅太老,也会在一定程度上影响贷款,导致额度变低,有些银行则会直接不放贷,这些都需根据屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、或存在安全隐患

房屋建筑的时间越久。说明使用的时间就越长,从内到外多多少少都会有一定程度的损坏,这时可能需要维修,特别是厨房厕所等,而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

小结:好了,以上就是关于二手房房龄多少合适的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在二手房房龄了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

 

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