楼板价是不计算整个楼盘的工程量所产生的造价，即是通过楼房占用的土地总价值，折合楼盘的建筑面积上。通俗讲，就是用土地的总价格除以总建筑面积。如土地总价值4000万，总的建筑面积是1万平米，那么每平米楼板价就是4000元，这个价只是内部价。
首先，要明白的是，我们所买的房子并不可能是楼板价，因此可以通过砍价降低房子的价格。那么楼板价是什么意思呢？
一、楼板价是什么意思
楼板价是不计算整个楼盘的工程量所产生的造价，即是通过楼房占用的土地总价值，折合楼盘的建筑面积上。通俗讲，就是用土地的总价格除以总建筑面积。如土地总价值4000万，总的建筑面积是1万平米，那么楼板价就是4000元/㎡，这个价只是内部价。
二、楼面价是什么意思
楼面价和楼板价的意思并不是一样的，楼面价的计算方式，是用建筑土地的总价格除以在这篇土地上所能够建造的最大面积。当开发商在拿到一块土地之后，并不能够想建多大就建多大，在容积率的限定下，限制了建造面积的最大值。
三、房价和楼面价的关系
在计算房价中的楼面土地时，需要从两个方面进行解剖：
1、土地本生的价格：就是开发商在购买一块土地时，所需要支付的费用;
2、规划容积率：容积率的计算公式，是用规划出来的总箭镞面积除以土地的总面积得出来的。如，土地的总面积是1万平米，而需要在上面建造1.5万平米大的房子，那么容积率就是用1.5万除以1万等于1.5。再比如，当地土地每亩的价格是40万元，而规定的容积率是1.8的话，那么楼面价就是334元/㎡。
关于楼板价是什么意思，以及楼面价和楼面价一样吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼板价、楼面价、以及房价是完全不同的三个概率，各位需要区分清楚哦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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