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买二手房要交哪些税0

2018-10-23 17:28:27

1.契税：首套住房，面积在90平米以下的，契税税率为1%，大于90平米，税率为1.5%；2.个人所得税：税率为交易总额的1%，或者是房子买入与卖出价格之间差价的20%；3.增值税以及附加税：不动产权证不满2年，面积小于144平，税率为5.6%，不动产权证已满2年的，则可以免交；4.印花税：税率是房子成交价格的万分之五。

现在市面上房子成交有一大部分都是二手房，二手房相对新房来说，虽然旧了一些，但是一般房子的基础设施，房子的周边已经完善，房主可以很快入住，不用像新房一样要等很久，但是你知道，二手房在购买的时候流程跟新房不一样，交的税也是不一样的，那么买二手房要交哪些税呢？

二手房的税主要包含三个部分：契税、个人所得税、增值税及附加。其中契税一般由买房缴纳，个人所得税以及增值税及附加则有卖方缴纳税款，不过具体的也要看双方商议。

1.契税：

个人购买首套住房和二套房所要交的契税是不一样的，如果你是第一次买房，且首套住房面积在90平米以下的，需要缴纳1%税率的契税，如果你的住房面积大于或者等于90平米，那么契税税率为1.5%；如果你名下不仅有一套房，二套房面积在90平及以上的契税是2%，如果你购买的是三套房或者是购买商用的商铺、写字楼、车库等，这类房子的契税税率为3%。

其中，如果你是身处一线城市比如北京、上海、广州、深圳，那么首套住房税率为1%，如果是二套房，那么契税税率为3%。

2.个人所得税：

如果你是卖方，在出售房屋时，需要缴纳个人所得税，个税的税率为交易总额的1%，或者是当时房子的买入价格与卖出价格之间差价的20%，当住房面积大于144平米，个人所得税税率为1.5%，如果购买的是商用的商铺、写字楼、车库等，那么税率为2%。

不过如果你满足以下情况，就可以免交个人所得税，即为：满五唯一。什么是满五唯一呢？满五是指卖方房子的不动产证已经超过五年，唯一是指售出的房子是卖方唯一的家庭住房，如果该房有多个共有人，那么这个房子也会记做共有产权人名下房产。当你满足这个条件，就可以不用缴纳个税。

3.增值税以及附加税

如果你作为卖方，你的不动产权证没有满2年，同时面积在144平米以下，那么所要缴纳的增值税及附加税税率为5.6%，其中增值税为5%，如果不动产权证已满2年的，那么就可以不用缴纳增值税及附加费用。

增值税及附加的计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

4.印花税

印花税是买卖双方都需要缴纳的，税率是房子成交价格的万分之五。

购买二手房所要缴纳的税就是以上那些，那么除了这些要缴纳的税款还有什么其它费用呢？

1.房款

购房款，这个不用多说，买房最大的一笔花销就是房款了，我们在购买二手房的时候，要仔细的比对二手房的建筑年限，周边设施配套，面积大小，交通情况等等，根据自己的情况，挑选出合适的二手房。因为二手房所要缴纳的全部税费都是根据房子的面积大小，房子价格来计算的，所以我们在挑选二手房的时候，也要将这些因素考虑进去。

2.每月还贷数额

我们都知道如果买房是用贷款的方式，那么每个月是要还贷的，还贷的金额是根据房款以及利率等来计算的，虽然房款是分摊到每个月的，但是如果每个月要还的金额超出了自己的承受范围，那么无疑这个还款的压力十分的大，所以我们在买房的时候要预先留一部分的钱来还款，这样不仅是给自己一个缓冲，也是为了避免逾期还贷，逾期还贷是会影响我们的个人征信的，多次逾期的话，银行可能就会重新评估你的还款能力，从而收回房子，这也是有可能的，所以我们在一开始要做好充分的准备，避免这些情况发生。

3.中介费

我们在买二手房的时候，很多人都是去找的中介，毕竟中介手里有很多的房源可以让我们挑选，而且还可以给到我们一些买房的建议，比我们自己出去找房源省时又省力。找一个靠谱的中介，可以减少很多不必要的麻烦，而且还能帮你解决一些你不懂得问题。一般好一点的中介费用在2%左右，小一点的中介可能会便宜些，大概在1%-2%左右，还有一些比较大一点的大概在2.5%-2.7&左右，大家可以根据自己的情况选择合适的中介。