二手房过户的手续:1、买卖双方前往房管局,签署“房地产买卖合同”;2、买卖双方需根据国家的规定,缴纳所需的税费;3、填写“房屋所有权登记表”,办理产权登记;4、买房者前往房管局另外新房产证。二手房过户的证件:身份证、户口本、结婚证、纳税凭证、房产证、房地产买卖合同。
若是准备购买二手房,在之前必须要了解购买二手房的过户流程,这样才能够保证自己的合法权益受到保护,不至于被骗。那么二手房过户需要什么手续和证件,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房过户需要什么手续
1、签约
买房者和卖房者携带必要的证明及材料,前往房屋产权监理部门,共同签订“房地产买卖合同”,而房屋产权监理部门会有相应的工作人员,对房子的价格进行认定,并做评估报告。
2、交税
国家对房屋的买卖有相应的规定,在过户之前,必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚,支付完成之后,方可进行下一步。
3、登记
买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后,会取得纳税凭证,这时买房者就可以前往房管局,提交办证所需要的证件材料,并填写“房屋所有权登记表”,等待工作人员的审核。
4、取证
买房者在房管局登记完之后,就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证,会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就完成了。
二、二手房过户需要什么证件
1、卖方者需要提交个人的身份证、户口本、缴税凭证。若是有共有人,则需要一同前往房管局签字。
2、买房者需要提供个人身份证、户口本、结婚证明(若是结婚,需提供结婚证明,若是未婚,需到婚办事务处开未婚证明)、二手房签订合同。
关于二手房过户需要什么手续和证件,就先介绍到这里了,各位是否有了解了呢?在办理过户手续之前,为了避免不必要的时间浪费,可以事先将需要的证件都准备齐全,这样在办理过户手续时,可以更快哦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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