一是已有一套房，用孩子名字再次购房。二是未成年时，已有一套房，成年后，贷款买房。三是全款买房后，再次贷款购房。四是首套房贷款，已还清，并出售。五是首套房商业贷款，二次购房公积金贷款。六是夫妻户籍不同，婚前，一方贷款买房，婚后，另一方贷款买房。七是夫妻一起贷款买房，离婚后，一方再次贷款买房。
对于很多资金宽裕的购房者来说，购置房屋不仅仅可以满足居住需求，而且还是一种投资手段。由于房产相关政策的出台，对二套房认定标准作出了限制，那北京二套房认定标准是什么样的呢?接着就来看看吧!
一是名下已有一套房产，用孩子的名字再次购房的。由于相关政策规定，子女也属于家庭购房人群，因此这类情况，属于二套房。
二是购房者未满十八周岁，名下就有一套房产，成年后，贷款买房的。一旦选择房屋贷款，银行将会对贷款者名下房产进行调查，如果名下的房产没有出售的话，银行则会按照第二套房来办理贷款。
三是已一次性付清购买一套房后，再申请贷款买房的。由于购房势必会进行产权登记，因此房产信息很容易被查到，现有房产没有转买的话，则也是按第二套房来办理手续。
四是用贷款已购置一套房，但已还清，并且转买出去的。由于第一套房屋是申请贷款的，因此银行这边会有底。虽然房屋已经出售了，但是按照相关规定，还是属于二套房。
五是第一套房用商业贷款购置的，再次购房，使用公积金贷款的。由于目前贷款政策的严格化，一旦购房者有贷款记录，再次使用贷款购房，都属于二套房。
六是两口子户口所在地不同，但在结婚之前，一方有贷款买房，结婚后，另一方贷款买房的。由于银行贷款需要提供婚姻证明，因此其中一方有贷款记录的，申请房屋贷款都会被认定为二套房。
七是夫妻一起申请贷款买房，但后面离婚后，其中一方再次贷款买房的。由于能查询到之前的贷款记录，因此即使前一套房屋，不在贷款者名下，也一样会认定为二套房。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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