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购房协议有法律效力吗0

2018-10-26 14:38:16

可以肯定的是购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。根据《合同法》的第32条，第44条的规定：当事人使用了合同形式订立了合同的，从双方盖章的时候合同就成立了。这个时候如果行政法、法律规定要办理登记、批准等手续的，应该按照这个规定来办事。

日常生活中，由于大多数人都是初次买房的，所以对于购房协议都是不够了解的。比如，很多人都不知道购房协议有法律效力吗？其实这个问题已经困扰了许多人。下面我们就一起来摸索答案吧！

一、购房协议有法律效力吗？

二、购房合同无效的情形有哪些？

1.房地产分离出卖

因为房屋属于建筑在土地上的，是土地的附着物，具有不可分离的特征，所以，房子在转让的时候，该范围内使用的土地也必须转让。如果卖方把土地和房子分开来卖给你，或者出让房子的时候只给了你房屋所有权，而不是土地使用权，那么买房就可以提出这种属于无效合同。

2.产权未登记过户

我们都知道，房屋买卖合同中标的物所有权的转移都要双方亲自去房管部门登记才行，否则的话你们的买卖就是无法生效的，所以也就无法产生房屋所有权转移的法律效果了。即使你的买的房屋已经支付了所有的余额，也是不能生效的。因为如果房子没有正式办理过户手续的话，即使卖方的房价款已经全部支付了，并且已经使用了该房屋，只要当事人提出合同无效的话依然是成立的。