朋友是北京老土著,爸妈从小在北京生活,也很有“房子比现金更值钱”的觉悟,早早的就将存款全部换了让人更安心的不动产。如今家里在北京有几套房子,不管工资收入几何,心里总是无比踏实的。可是听说,年底房产税就要征收了,第一批还是针对的多套房者!虽然这一切都是听说,并没有落到实处,但是空穴来风,也够让人心惊胆
朋友是北京老土著,爸妈从小在北京生活,也很有“房子比现金更值钱”的觉悟,早早的就将存款全部换了让人更安心的不动产。如今家里在北京有几套房子,不管工资收入几何,心里总是无比踏实的。可是听说,年底房产税就要征收了,第一批还是针对的多套房者!虽然这一切都是听说,并没有落到实处,但是空穴来风,也够让人心惊胆战了。再加上朋友马上要成家,想要在结婚之前,就把房子落到孩子名下,这样的考虑,也不是很难理解。
父母的房子,过户到孩子的名下,这下问题就出来了,赠予、买卖甚至继承,哪种方式最省钱呢?
为了让这个问题更有比较性,更加广泛,这里也把暂时用不上的继承拿出来说一下。
1.继承
继承分为不同的情况,如果继承人和被继承人之间的关系是父母和子女,那么这种情况下,继承的成本肯定是最低的,需要花费的费用只需要公证费、印花税,没有别的个税和契税。但是这种情况城里的条件也很单一,必须是有继承关系的直系亲属之间的房产。如果是遗赠,那成本则另当别论。
2.买卖
自家的房子自己买,里面的税费,手续费乱七八糟的得花不少钱 ,谁愿意当这冤大头呢?但是,这账冤不冤枉,得算过才知道。一般来说,房屋买卖会涉及到三个税种,一个是契税,一个是个税,一个是增值税。缴纳契税有标准,房产面积在90平米以下的房子,买卖契税是国土评估价的1%,90平以上的房子买卖契税是国土评估价的1.5%,如果房子不是购房者的唯一住房,那么契税是评估价的3%。至于个税,如果售房者的房子已满五年,并且是家里唯一的房产,那么个税就可以免去了。但是如果不满这样的条件,个税还是得缴纳的。一般是全额的1%或者差额的20%。最后是增值税,如果房子的房产证还没有满两年,那买卖是需要缴纳增值税,税费是全额的5.65%,如果满了两年,那增值税是不需要缴纳的。
3.赠予
很多人认为赠予是花钱很少的,实际上不是这样。如果是个人无偿将房子赠予给子女,是需要缴纳全额的契税!税率高达百分之三。如果是买卖,并且满五唯一,那么个税能被免除,契税是1.5%,这么一对比,谁花钱更多?除此之外,如果赠与人和受赠人之间的关系不是直系亲属,抚养人或者赡养人,房屋遗产依法继承人,那么受赠人还要缴纳个人所得税的20%。直系亲属免增值税,但是非直系亲属就会被视为销售。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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