房屋易主一般有三种情况：继承、赠与以及买卖。房子是继承的方式过户：继承人只需要支付公证费和工本费；房子以赠与的方式过户：需要缴纳3%的契税以及双方都需要缴纳的万分之五的印花税；房子是以买卖的方式过户：满足满五唯一的条件，可免交个人所得税和营业税，不足5年，个税缴纳1%，营业税缴纳5.5%。
我们都知道，房屋易主一般有三种情况：继承、赠与以及买卖。现在房价涨得飞快，如果只靠自己年轻人是很难在短时间内买得起房，所以现在为了减轻儿女的负担，很多家长都选择将房子过户给子女。但是房产过户又是一个复杂的过程，很多人也都不太了解这三种过户方式哪种最适用，最近父母房产过户子女又出了新规，具体是怎么样的呢？我们一起来看看。
房子是继承的方式过户：
如果房子是以继承的方式留给子女，在2018年最新的房产过户新政中规定，继承人是不需要支付营业税、个人所得税以及契税等税费的，只需要支付公证费和工本费就可以了。
而且继承方式的房子想要继承，条件有点受限制。这套房子必须要遗产人去世之后才能办理产权过户，而且过户手续也比较复杂。大概流程是：遗嘱人过世之后，继承人要拿着公证机关出具的“遗嘱公证书”“继承权公证书”或者“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房管局办理产权转移登记手续。
房子以赠与的方式过户：
房子如果是以赠与的方式过户，那么这种情况下，不管何种形式的赠与，赠与的房子面积不管大小，房子购买时间无论长短，都需要缴纳3%的契税以及双方都需要缴纳的万分之五的印花税。房子以赠与的方式留给子女，在房产证超过5年的情况下，子女是不用缴纳营业税和个税的；但是如果房产证不到5年，那么还是要缴纳一定的营业税和个人所得税，同时还要缴纳契税和产权登记费等费用。需要注意的是房子是赠与的方式也是需要进行公证的，所以也需要缴纳公证费。
所以房子赠与方式过户，首先要先办理公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，整体上父母赠与子女房产是要进行这样的流程，其实相对来说，赠与方式过户费大概是房子成交价的6%，费用其实不太高，但是赠与的房子如果要进行二次交易，那么个人所得税就要缴纳房子总价的20%，这还不包含其他的费用，所以总的计算下来，房子如果是以赠与的方式过户，其实花费还是蛮大的。
房子是以买卖的方式过户：
可能有的人会说，都是一家人，房子还用得着买卖吗？这样岂不是显得很生分，但其实买卖的方式相对其他两种方式来说更加的方便，而且相比赠与方式子女所要缴纳的税费也比较低。父母直接以转让的方式把房子出让给子女，在满足满五唯一的情况下，即房产证超过5年并且是子女的唯一家庭住房，那么子女买房时的个人所得税和营业税都是免交的，房产证不到5年的，个人所得税也只用缴纳1%，营业税缴纳5.5%。买方要缴纳的契税也只有1.5%。而且父母与子女之间进行的买卖，房款只是象征性的，花销也只是缴纳一些税款，所以总的算下来，通过买卖的方式转让房子还是比赠与的方式划算的，而且对房子的再次出售影响也比较小。
总的来说，这三种过户方法各有利弊，大家在具体操作的时候要根据自己的实际情况选择合适自己的方式。
房产过户新规：
1.契税（买方支付）
根据国家规定，不管是房屋那种形式的交易都要向国家缴纳一定的契税，通常契税是由买方缴纳，住宅类的房屋要交的契税大概是房子成交价格的1-3%左右。具体的比例受购房者的购房面积、购房时间、房子成交价格以及是否是首次购房所影响。
2.个人所得税（买方支付）
征收的方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。其中普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
3.营业税(买方支付)
房产证超过5年的，免收营业税，不到5年的，缴纳5.6%的营业税。
4.印花税（买卖双方各0.05%）
印花税的税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳。
总的来说，这三种方式各有利弊，继承的过户方式花费最少，但是有一定的限制，买卖方式的过户，缴纳的税费相对来说也不是太高。以上就是我对父母房产过户子女新规的回答，希望能够帮到你。
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