前者只有50年的产权年限，到期后要给国家缴纳土地出让金，而后者具有70年的产权，到期后会自动续费；前者不能解决户口，而后者可以解决户口；前者的居住密度大，并且几乎没有南北通透户型，而后者一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
在平时生活中，很多人经常会将商住房和商品房混为一谈，其实二者有着很大的区别，只是名字看着像双胞胎，其它方面都差得十万八千里，并且商品房有的福利待遇商住房是没有的，所以那些买房不是单纯为了居住的小伙伴们要注意，那么商住房和商品房的区别有哪些呢?一起看看吧。
商住房与住宅房的区别
1、土地性质
一般来讲，前者的是用作商业用地或者综合用地，而后者则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限
前者的使用年限为40年，而后者的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期
据相关规定，若是住宅使用权到期后，一般是会自动延续的，而对于非住宅，则要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
从水电费方面来讲，后者是按照居民用水来收取的，而前者则是按照商业用水来计算的，相信大家都知道，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、居住环境
由于前者是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。
小结：好了，以上就是关于商住房和商品房的区别的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在商住房和商品房的区别分析过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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