1、如果是首套房，商业贷款的首付比例是30%，而公积金贷款首付比例是20%(90平以内，90平以上是30%)；2、如果是购买二套房，房产最低首付是50%；3、三套房的情况，贷款银行不予与贷款；4、其他情况最低房贷首付比例是30%。
如今，购买一套房子需要很多资金，所以人们会选择贷款来买房，而贷款买房也要先出首付，那么，房贷首付比例是多少、交首付款要注意什么？一起来了解下吧！
北京房贷首付比例是多少
每个地区的首付比例标准不同，北京房贷首付比例如下：1、如果是首套房，商业贷款的首付比例是30%，而公积金贷款首付比例是20%(90平以内，90平以上是30%)；2、如果是购买二套房，房产最低首付是50%；3、三套房的情况，贷款银行不予与贷款；4、其他情况最低房贷首付比例是30%。
交首付款要注意什么
1、核实开发商“五证”
购房者买房交首付时，一定要看清楚开发商是否具有“五证”，因为这些证件代表着法律效应，有了证件也能证明该房产的可靠性。
2、看清楚合同条款
购房者在交首付时，还要注意开发商的商品房买卖合同是不是标准的房屋买卖合同文本，因为有些开发商合同内容会自己填好，这种填写好的合同大多存在约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任
购房者买房交首付前，要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任，延期交房是否有赔偿等内容。
4、付款方式是否规范
交首付款时一定要签订合同，并且在合同中要写明付款的数额、期限、方式等。因为很多开发商都没有签订合同，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷购房者在追究责任方面就没有证据。
5、确认面积以及面积差异处理
《商品房销售管理方法》中明确规定，如果购买的商品房有面积差异，面积误差比在3%以内的话，据实结算房价款；要是面积误差超出3%时，买方有权退房或与开发商协商。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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