齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

买了商住房自住后悔了怎么办0

2018-11-01 17:07:49

商住房以前因为不限购，又能满足人们的居住需求，受到人们的欢迎，但是现在因为国家政策上的调控，再加上商住房只有40-50年的产权，买了商住房自住后悔了想要卖掉，只能有两种选择，要么是卖给企业或者社会组织，要么是卖给满足符合条件的个人。

商住房后悔之土地年限

土地使用年限。一般住宅的土地使用年限差不多有70年，而商住房的土地年限只有40-50年，所以虽然商住房的价格要比一般住宅的价格便宜很多，但是在产权年限上却缩水了一小半。

商住房后悔之周边配套

周边配套差。因为商住房与一般住宅的用途不一样，国家对商住房的要求就不像住宅区一样，商住房因为是商业用地，所以一般不会有完善的周边设施。所以与住宅相比，商住房的周边设施可能没有住宅小区的配套设施齐全，商住房的周边可能距离医院、学校比较远，对居住在商住房的人来说可能不是很方便。

商住房后悔之二次交易

二次交易受影响。因为商住房的产权只有40-50年，所以商住房在二次销售的时候，会面临一个困境，就是可能没有办法售出，没有人购买。而且在二次交易的时候，所要缴纳的税费也比一般的商品房要高，契税要缴纳房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金133平/元。

商住房后悔之贷款压力

一般的商品房在购买的时候，我们所需要支付的首付比例大概在15%左右，但是如果购买商住房，那么首付比例就要提高到50%，而且商住房的还款年限也比较短，最长不能超过10年，所以商住房虽然比商品房价格便宜，但是首付款和还贷压力也是比较大的。

商住房后悔之水电费

一般我们购买的居民房水电费是相当便宜的，可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房因为其商业性质，所以即便是用来居住，也是要按照商业大楼的收费标准，不仅水电费高，就是物业费也要比住宅小区的高

商住房后悔之无法落户

我们在买房的时候往往也很关注落户问题，毕竟落户关系到我们的工作和生活，而且还关系到孩子的上学问题。因为商住房的商业性质，虽然可以满足居住，但是孩子的上学问题却会受到一定的影响。

商住房后悔之居住

因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。而且因为是商用，商住房一般不会配备停车场，对住户停车是极不方便的。

买了商住房自住这样办

因为商住房以前不限购，又可以居住，所以很多人都买了商住房，但是近几年，各个城市都开始对商住房进行调控，对于已经购买商住房的个人来说，既可以选择出租，也可以选择出售的方式。

在出售的时候，不仅可以出售给事业单位、社会组织，也可以出售给个人。不过购买的个人需要满足一定的条件才可以。

购买的个人必须要在本地没有住房和商办类房产，并且要在当地连续缴纳一定年限的社会保险以及个人所得税，最重要的是，满足此条件的个人是不能向银行申请房贷的，所以在购买的时候必须要全款才可以。也就是说，已经购买了商住房的个人想要把房子卖出去，只有两个选择，要么是卖给企业或者社会组织，要么就是卖给符合条件的个人。