业主是指房屋物业的产权人，它拥有房屋的使用权以及所有权，可是不具有土地的所有权。业主可以是自然人、法人和别的组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业和建筑上说的业主本质上是相同的，都是指物业(产权)所有者，而房屋租赁人不是业主。
基本上大家都会知道入住一个小区以后，就顺其自然的成为该物业的业主了，那么，究竟什么是业主呢？业主委员会的产生方式和成立条件，想必大家也不是了解，那么，下面小编就来为大家介绍下什么是业主，以供大家参考！
一、什么是业主
业主是指房屋物业的产权人，它拥有房屋的使用权以及所有权，可是不具有土地的所有权。业主可以是自然人、法人和别的组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业和建筑上说的业主本质上是相同的，都是指物业(产权)所有者，而房屋租赁人不是业主。
二、业主委员会的产生方式
通常业主委员会有2种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，根据《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的有关办法按照程序产生;2、对于较大小区，业主先依照楼选举各自楼委会，而后各个楼委会选举代表，召集而成业委会;这样方式产生的业委会，重点负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。
三、业主委员会成立条件
1、入住率达到百分之五十以上；
2、首批物业交付满两年，并且入住率超过百分之三十的；
3、首批物业交付满三年的。
四、业主委员会的人数设定
业主委员会的恰当人数，能够根据如下规则估算：接近“小区总户数*2%”的单数。由此能够保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。譬如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
总结：以上就是小编介绍的关于什么是业主的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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