上海将对区域内闲置过多、居住不均匀、符合规划需求、安全有保障、配套设施完善的商住楼进行资源整合，按照政府制定的相关政策要求改为租赁住房。商业地产转租赁住房以后，需要补充签订土地转让合同，在不改变土地使用年限和容积率的情况下，由政府组织相关部门进行审核验收，予以办理住房登记合同备案。
2018年1月5号，上海市为了开展租赁房产的规划和建设，完善租赁和购置并举的住房制度，召开了房地产市场健康发展的联席会议。其中就包括了上海商住转住宅的相关政策，具体情况如何呢?一起来了解一下吧。
一、上海商住转住宅2018
对于区域内闲置过多、居住不均匀、符合规划需求、安全有保障、配套设施完善的商住楼，将由上海各区政府组织相关部门进行统计、收集、评估，搭建快速审批通道，探索实施并联审批流程，允许将商办房产按照相关规定改为租赁住房。
商住楼流转以后，需要补充签订土地转让合同，土地的容积率以及使用年限不变。同时规划部门、建设部门、住房管理部门和消防部门将对其进行审核验收，办理住房租赁合同的登记备案。
从上海的政策经验来看，未来我国的一线大城市都可以进行借鉴。大量的商住物业将会被国有企业和相关运营机构进行整合，先将其土地用途改为居住用地，然后进行长租公寓的房产出租运营。
二、目前商改住的城市
根据国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，为商业地产去库存提供了有力的支撑，目前已有16个省市出台了相关的商改住细则。其中包括广东、陕西、福建、贵州、内蒙古、河北、甘肃、河南、江西、海南、山西、辽宁、吉林、四川、新疆、宁夏。
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