1.要实地考察，认真评估，看店铺周围人流量大不大、转化率高不高、购买力强不强；2.要了解该区域未来规划，以免投资失败；3.要了解土地的用途，避免违规的“居改非”现象； 4.要了解店铺的租赁情况；5.要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税等税率情况，以免做冤大头；6.要了解贷款问题。
随着楼市限购政策的出台，很多人将投资目光转向了商铺，但购买商铺和购买商品房性质是不同，因此要特别注意。那么买二手商铺要注意什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
买二手商铺要注意什么：
1、实地评估
买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。
2、未来规划
商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排，而你不知道的话，很容易造成投资失败，所以一定要到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。
3、商铺的产权性质
要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。
5、税费提前算清楚
在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。若税费太多的话，可以在总价上砍价，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主来承担。
6、贷款问题
要注意贷款问题，店铺的贷款成数最高是5成，最长是10年，而银行的评估价一般比实际成交价低，贷款的系数还不到成交价的5成，所以一定要了解情况，则好首付款的准备。
文章总结：好了，关于买二手商铺要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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