商品房交房 时应先到物业处查看并领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》及索要室内管线分布图的复印件；核实房屋实际面积和机构是否和购房合同一致，房屋面积是否经过政府部门测量验收；在验收时还需注意室内墙面是否空鼓，水电、煤气、排污口等是否布局合理。
买房对家庭来说是头等大事，房子还没到手就更不放心，在交房时也不能粗心大意，交房可不是简单的拿钥匙就行，交房其实还有很多需要主要的地方!
在交房时应到相应的物业公司产看并带走相应的资料，具体有：
1、《住宅质量保证书》;
2、《住宅使用说明》;
3、《竣工验收备案表》;
4、查看房屋面积实测表，了解房屋的实际使用面积，并且索要室内管线分布图的复印件。
核实房屋面积
核实房屋实际面积是否和合同一致，结构是否与原设计图是否一致，房屋面积是否经过政府部门测量验收，并对比面积是否存在误差，是否还需缴纳费用或退还费用。
实际检查房屋
在交房时物业会给到购房者相应的材料及钥匙，钥匙包含有楼道、入户、信箱等钥匙，和物业人员一起进行验收，验收时还需注意以下几点：
1、提前周边验房相应的工具包，先检查屋内墙面是否存在空鼓，厨房、卫生间、阳台的排水坡度是否合理，水电是否已入户等。
2、根据测量图纸查看房屋的面积，毕竟房屋确实不便宜，相差几厘米就是大几百上千，这些都是要认真验收的。
3、查看图纸和室内是否存在变动，如果有变动的一定要确定清楚原因及是否合理，不合理部分开发商应承担相应的责任。
4、除了水电，还需对各个排污、排水位置查看是否合理方便后期使用，还有煤气管道及油烟管道是否能正常使用，煤气管道是否明管，因为煤气管道一旦发生泄漏，非明管的非常不好维修。
全国各地城市基本是在交房前需缴纳公共维修基金，所以在交房前需准备好相关的费用;很多开发商会委托物业进行交房，物业交房期间会乘机让业主签订各种合同，此时购房者应注意查看其合同是否合理，不要被交房的喜悦冲昏头脑，对于不合理坚决不签，如果在迫不得已的情况下可直接找开发商交房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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