1、交易税费高：政策规定商用公寓契税为4%，是住宅的2倍还要多，如果是二手房交易，综合税费近30%。2、40年使用年限：住宅70年产权，都说公寓40年产权太短，这点也是属于公寓投资陷阱。3、难变现、难转售：高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度，让公寓难以变现。
如今很多单身人士都选择购买公寓，但是对于公寓的使用权陷阱和一些需要注意的事项，并不是很了解。那么，下面让小编为大家分享广州公寓使用权陷阱，以及购买公寓需要注意什么。
一、广州公寓使用权陷阱
1、交易税费高：政策规定商用公寓契税为4%，是住宅的2倍还要多，如果是二手房交易，综合税费近30%。
2、40年使用年限：住宅70年产权，都说公寓40年产权太短，这点也是属于公寓投资陷阱。
3、难变现、难转售：高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度，让公寓难以变现。
二、购买公寓需要注意什么
1、考察小区的周边综合环境与配套
看小区周围的配套设施是否能满足自己的生活需求，还有小区环境、位置、交通便利、物业管理等，这些都是需要考虑的。
2、物业管理水平决定着小区房屋的出租率
小区的自有配套设施要足够完善和丰富，比如：小区附近有超市、酒店、干洗衣服店、重点中小学、娱乐场所等，还有小区的安保措施、安全情况等，这些都是选房时需要特别注意的。
3、明确购买目的
如果是买房理财的话，可以选择商业性质的公寓。这类公寓跟写字楼差不多，租金低，受小企业家的欢迎。另外，房子配套、保安服务、周围交通、网络信号是否正常，也是买房者需要考虑的因素。如果自己居住的话，可以选择住宅性质公寓，因为商业性质公寓不通燃气，没有办法满足生活需求。
文章总结：以上就是小编为大家分享的广州公寓使用权陷阱，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。公寓要比住宅便宜，对于购买公寓注意事项，也是需要掌握，这样才能够拥有更好的升值空间。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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