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新房交房需要注意什么0

2018-11-08 11:58:28

买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书等文件，若开发商无法提供，那么就应该拒绝收房。买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

新房交房对业主来说是一件大事，因为关系到业主以后的居住环境和生活质量，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，那么新房接房注意事项是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

新房接房注意事项

1、各种收房资料要齐备

买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

(1)买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

(2)新房接房的交接工作具体包括：交付的房屋结构设计是否和原图相符、房屋质量和门窗等是否和购买合同的约定一样、水电气等配套设施是否按合同到位、其他购房合同中约定的项目是否符合要求等等。

(3)买房人要在交房承诺中约定清楚解决问题的时间和责任，并且要向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书、竣工后房屋水遇管线图。买房人缴纳了房屋尾款以后，再向开发商领取新房钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

有的开发商在新房交房的时候，会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话，也可以采取变通的方法，买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样，这样的话万一验房的时候发现什么问题，也可以保护自己的合法权益。

4、仔细查看《备案表》

按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案，但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目，因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内，并且要查看表内的各个分项是否都备了案。

5、其它的注意事项

(1)买房人要注意新房收房的期限，收楼的日期可以提早但是不可以推迟。假如实际的交房日期超过了合同约定的收房日期，那么买房人可以要求开发商按照合同规定来赔偿。

(2)假如买房人有特殊情况无法按照规定的收房期限到达现场办理交房的话，那么买房人可以书面形式委托亲友、律师代为进行，也可以及时的和开发商联系，商议另外约定时间，并且要用书面形式来确认。

(3)假如买房人在合同约定的时间内没有到指定地点办理新房的收房手续，从法律角度上来说，一般会被视为开发商已实际将新房交付到买房人手中使用了，买房人应该从收房通知单的最后期限之日起承担所有的购房风险责任以及相关税费。