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过户费怎么算0

2018-11-08 16:46:19

1.买卖过户：要缴纳5.5%的营业税，交易总额的1%或者房子两次交易差额的20%的个人所得税，房子总价1%或者1.5%的契税，测绘费以及80元的工本费和6元/平米的手续费；2.赠与过户：有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与，免征营业税和个人所得税，3%的契税以及2%的公证费；3.继承过户。

我们都知道买房涉及到一个房子过户的问题，只有在房子过了户之后，这套房子才真正的属于你，而房子过户是要缴纳过户费。而且由于房子过户的不同情况，所要缴纳的过户费也是不一样的。房子过户除了继承的方式不需要缴纳什么过户费之外，其它两种过户方式都是需要缴纳过户费的。那么到底过户费怎么算呢？接下来我们一起来了解一下房子过户的具体情况.

买卖过户：

1.营业税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。

2.个人所得税

在房子过户的时候，个人所得税的征收是按照交易总额的1%或者房子购买与出售两次交易的差额的20%。个人所得税由卖方缴纳，如果房子满足两个条件，既满5唯一的情况下，可以免征个人所得税，即出售的房子是家庭唯一住房且购买时间已经超过5年，这种情况下，是不用交个人所得税的。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不到5年，这种情况卖方可以以纳税保证金的形式先交纳，在1年内重新买房，凭房产证就可以全部或者部分退还纳税保证金。如果出售的房子是非住宅类的房产，不管什么情况都需要缴纳个人所得税。

3.契税

房子出售的时候需要缴纳基准税率3%，优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买，且房子面积在90平以下，则需要缴纳房子总价的1%，如果买方首次购买超过90平的普通住宅，那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。

4.测绘费

测绘费是房屋买卖不可缺少的环节，房子面积在75平米以下的测绘费收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元测绘费。

5.手续费以及其它费用

其中房屋转让工本费80元，房屋转让过户费20元，另外交易手续费按照3元/平来计算，二手房按照6元/平米计算。

赠与过户

1.营业税

如果是近亲或者有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与，那么这种情况是免征营业税的。

2.个人所得税

个人所得税与营业税一样，有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与，个人所得税可以免交。

3.契税

赠与关系中，被赠与人首先要先对房子进行公证，对房子的价值有一个评估，然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。

4.公证费

公证的费用按照房产评估价的2%征收。

继承过户

1.契税

在继承人是法定继承人的情况下，契税是可以免交的，但是如果不是法定的，那么按照规定，继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。

2.继承权公证费用

与赠与房产一样，在继承的时候也需要对房子进行公证，公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取，最低价格不低于200元。

3.营业税

营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的，如果房产证购买时间超过5年的，可以免收营业税，如果购买时间不满5年的，那么就要缴纳5.5%的营业税。

4.个税

继承过户的个人所得税是免征的，但是如果继承的房子进行第二次交易，那么就要征收20%的个人所得税。

5.交易手续费：5元/平米

6.工本费：80元

房屋过户一般有三种形式，继承、赠与与买卖，因为过户的方式不同，所产生的过户费也就不同。在这三种方式中，如果是父母要过户房子给子女，继承过户有一定的限制，需要被继承人死亡之后才可以办理，赠与过户又会影响二次出售，所以无疑买卖方式最为合适。但是继承方式所缴纳的过户费无疑是最少的，在满足限制条件下，继承方式最合适。所以不管是哪种过户方式还是要根据大家的实际情况来决定。