番禺公园汇楼盘销售的是房屋使用权，其土地性质为村镇集体共有土地，目前暂时没有产权证，是否能办理产权证还得开后期政府的相关政策；公园汇是在农村集体土地上建设的楼房，在未向国家缴纳土地出让金的情况下，土地使用证非国家的房管土地部门发放，而是由当地乡政府或村里颁发，所以又称为“乡产权”。
广州番禺公园汇是目前广州番禺区的一个新楼盘，其楼盘销售价格也低得出乎人们的预料，也有许多购买后对公园汇房产非常不满，据说是公园汇的楼盘属于小产权房，那么番禺公园汇的楼房有产权吗?
番禺公园汇有产权吗
1、番禺公园汇楼盘销售的是房屋使用权，其土地性质为村镇集体共有土地，目前暂时没有产权证，是否能办理产权证还得开后期政府的相关政策。
2、这种没有产权只有使用权的楼房就是我们常说的“小产权”房，“小产权”指的是在农村集体土地上建设的楼房，在未向国家缴纳土地出让金的情况下，其土地使用证非国家的房管土地部门发放，而是由当地乡政府或村里颁发，所以又称为“乡产权”。
3、番禺公园汇的楼房为乡政府颁发的小产权房，实际上是没有真正的产权，只有使用权;在没有土地使用证的情况下，无法办理正规的预售许可证，同时相关的国土房管部门，不会对该房产备案。
如何判断楼房是否属于小产权房
1、常规的商品房需要的是五证齐全，可以用于银行按揭贷款，而小产权房不会在房管部门和国土部门备案，其不能使用按揭贷款购买。
2、商品房的土地性质为国有土地出让性质，可办理《国有土地使用证》，而小产权房多数为农村集体土地，不能办理《国有土地使用证》。
3、商品房在销售期间可办理预售许可证，而小产权房则是国家明令禁止买卖的，更不用说办理预防许可证。
4、商品房买卖交易可使用网签，在房管部门做相应的备案;而小产权房不能在房管部门备案;商品房可之初按揭贷款，而小产权房不能按揭贷款，只能使用银行抵押贷款。
广州番禺公园汇有人说不是小产权放吧，都能进行贷款业务，其实这种贷款只是小产权房的银行抵押贷款。
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