近几年，为了满足购房者的需求，精装修房越来越多，然而精装房在快速发展的同时， 却让很多业主感觉很“窝心”。业内人士表示，目前精装房尚无行业标准，也没有关于精装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下，精装修房出现问题不可避免。大家在购买和验收精装修房时应该注意以下几条陷阱： 陷阱一：外表花哨 施工
近几年，为了满足购房者的需求，精装修房越来越多，然而精装房在快速发展的同时， 却让很多业主感觉很“窝心”。业内人士表示，目前精装房尚无行业标准，也没有关于精装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下，精装修房出现问题不可避免。大家在购买和验收精装修房时应该注意以下几条陷阱：
陷阱一：外表花哨 施工质量堪忧
购房者往往容易被房间的设计所吸引，但开发商装修的主要目的就在于提升楼盘价值，制造物超所值的表象。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目质量需要通过时间来检验，因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题，而必须通过使用后才能发现。
小tips：
利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中应明确说明工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
陷阱二：品牌变脸 建材质量差
目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，并没有标识型号。事实上，同一品牌、不同型号的产品，价格相差几千元乃至上万元。因而在很多精装修房验收的时候，经常会出现橱柜、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象。
小tips：
在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商;关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。
陷阱三：风格新颖，实用不足
购房者在选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修房都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。
陷阱四：甲醛超标，室内空气质量差
建材好坏直接决定甲醛是否超标，也直接关系到室内空气质量。开发商购买的材料能否符合国家要求的标准?
小tips：
委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住，并提供检测报告。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约;如果情节严重以至于不能达成合同标准的，购房者可以解除合同并要求赔偿。
精装房陷阱重重，怎样选一个靠谱的精装房呢?
1.开发商实力很重要
装修是个细致繁琐的工程，它考验的不仅是开发商的工程质量，更考验开发商的诚信。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的精装房项目才能让人比较放心。因此，购房者在购买精装房时应首选品牌企业。
2.仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间，对于购买精装房是一个非常重要的步骤，样板间无论在面积、层高、格局等方面，还是在装修用材上都要与成品房一致。打算购买精装房的客户可以在样板间事先仔细观察。
3.将装修细则写入购房合同
在购买精装房时，除了签署一份购房合同外，还将签订一份装修合同，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。因此购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同，以便今后验房时有依据。
4.细致地收房、验房
在入住前进行一次细致地验房也很重要。精装房验收不同于毛坯房，需要验收的事项更多更具体，首先要检查装修材料、厨卫设施与事先承诺的品牌是否一致;再检查排水管道是否通畅，电线开关、电话线是否都能使用，另外还有一些生活中所需要的功能都要一一尝试。
在选择精装房时，应该综合考量开发商的实力，多了解开发商精装项目的装修设计方案和装修团队的施工水平。 签署购房合同时，一定要把精装房的装修标准、材料等级、品牌、保修期、责任赔偿等条约详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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