1.房产登记为夫妻一方名下的。可协商分割财产，协商不了，法院有权把房产判给房产证的一方；2.房产证登记在双方名下，按夫妻共同财产分割；3、婚前全款买房，婚后才取得房产证，属于婚前个人财产，离婚不用分割；4.父母出资，在个名下属于婚前个人财产，双方名下属于夫妻共同财产。
虽然结婚不是奔着离婚去的，但是凡事有个万一，还是很有必要了解一下如果婚前的房产，一旦离婚是怎么分割的，这样大家心里也有数。那么，婚前房产离婚怎么分？又是如何界定婚前房产的呢？我们来了解一下。
婚前房产离婚怎么分？
婚前房产也有不同的情况，我们分这几种情况来一一举例说明，这样大家就更容易理解了。
1、房产登记为夫妻一方名下的
案例：老李在和小丽结婚前付了30%的首付买了一套房子，并且房产证上只有老李一个人的名字，还有70%的贷款婚后每个月在支付着。一年以后，老李和小丽因性格不合要离婚，那么，他们的房产要怎么分割？
新的婚姻法对婚前财产有了明确的规定，夫妻的一方在婚前以个人的名义支付了首付款，并签订了买卖合同，房贷用婚后财产支付，那么离婚的时候这个房产可以由上方协商处理，如果处理不了，那么法院就有权利把房子和判给房产证的一方。同时的，还没还款的债务也属于房产证的一方。而另一方，只能得到共同还贷的部分分割，对于房子的增值部分也有权利要求赔偿。
就按以上案例这么说，老李和小丽离婚后，老李可以和小丽协商怎么分割房产，如果没有协商好，法院有权把房子判给老李，而小丽只能对婚后共同还房贷的部分及房子的增值部分要求赔偿。啧啧....懂了吧？女人呐，还是要自己强大的。
2、房产证登记在双方名下
案例：小王在婚前首付30万买了一套期房，银行贷款分期在还。和小花结婚后，房子下来了，夫妻两个感情也好，于是小王办理房产证的时候加了小花的名字，办理了相关的手续之后，房产证上也写着：共同共有。哪知，天有不测风云，3年后，小两口闹离婚了，那么，离婚后房子要怎么分？
在这种情况下，是不是觉得已经是板上钉钉离婚两个人可以平分房产了？其实不是的，房产证上的：共同共有，说明了一切。小王在婚房房产证上加上了小花的名字，在法律上是小王对于小花的赠与房产，这也只能说明房子于小花是有份额的。
这种情况下离婚，可以说考验的是人性，如果在离婚的时候，小王和小花共同承认房子是共同出资的，那么，房子可以按夫妻共同财产分割；如果有一方不承认另外一方有出资，而另一方也没有证据证明证据有出资，那么就不能按夫妻的共同财产进行分割了。只要做出补偿即可。
3、一方在婚前全款买房，婚后才取得房产证
案例：张海在婚前付全款买了一套房子，但是房产证是在婚后才办理的，之后因夫妻感觉破裂打算离婚，那么，离婚后房子要怎么分？
如果是婚后取得的房产证，按理房子应该是属于夫妻的共同财产的，但是张海已经在婚前全款支付了付款，那么说明交易是在婚前完成的，合同也是在婚前履行的，虽然没有在婚前取得房产证，但是也有证据证明房子是张海的婚前财产，所以离婚的时候，房子不会分割，是属于张海的婚前个人财产。
4、婚前一方父母出资，产权登记在子女名下
案例：在小五结婚之前，他的父母为他准备了一套婚房，房子的在小五的名下，结婚后夜没有在房产证上加上妻子的名字。婚后几年，小两口性格不合，要离婚，那么，离婚后房子要怎么分？
在这种情况下，房子是小五父母出资的并且是在婚前购买的，很明显，房子属于小五个人的婚前财产，他的妻子在离婚的时候是没有权利要求分割的。
5、婚前一方父母出资购买，产权登记在双方的名下
案例：赵明的父母在他订婚后为他和他未婚妻小芬全款买了一套房子作为婚房。因为赵明和小芬已经订婚（还未领结婚证），所以虽然是夫妻出资的，但是房产证写了两个人的名字。多年后，因两人相处不来打算离婚，那么，离婚后房子要怎么分？
在这种情况下，虽然是赵明的夫妻出资买的房子，但是房子在双方的名下，属于双方的共同财产。如果要离婚的话，房子只能是按婚姻法合理的分割房产就好了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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