房价止涨回跌预示开发商“败局已定”？购房者期待的好日子来了0

2018-11-13 15:38:51

11月12日零点，双十一圆满落幕，不出意料所有电商的销售额又一次刷新历史记录，成交额最终定格2135亿元。这是什么概念？2135亿元可以建造两座港珠澳大桥，建8个上海迪士尼乐园，并且比各大房企10月销售总额…这个双十一忙得不可开交的除了电商和剁手党，还有跟风降价促销的开发商，只是在这场博弈较量中，电

如今双十一早已不再是光棍的节日，而是全民“为了省钱”而花钱消费的狂欢日，激励的不止是线上电商也是线下的实体经济，包括房产市场。临近年底为了加速回笼资金开发商纷纷降价促销，赶上双十一更是搞起花式促销：购房送车、精装修简配改毛坯、特价优惠房等，连北京这种不愁卖的一线城市也搞起新盘促销活动。除了前阵子多家知名房企联合推出150套特价房，累计优惠额高达5000万元，双十一期间高档别墅也是折扣惊人，促销力度高达37%！

较三年前，这种活动一推出，日光盘、万人抢房是普遍情况，无论房子是一二线还是三四五线，无论位置远近户型好坏，只要搞活动房子那是不愁卖的，但有句话叫三十年河东三十年河西，任何事物都不是恒定不变的。此次双十一过去，并没能彻底扭转金九银十成色不足的局面，小编注意到北京五环外降价力度大的天通苑附近中介门店，二手房源仍十分充足，店员也承认，的确是卖的多买的少，对于开发商来讲，双十一可以说是今年最后一次试探市场的绝佳时机，看来不愁卖的好时光似乎是到头了。

开发商降价促销的背后，是楼市成交量下滑、购房者购买欲缩减的既定事实。在房住不炒的大背景下，住建部明确表态坚持楼市调整不会放松。据诸葛找房数据研究中心统计，今年7月份市场持续转冷，从8月份开始一线城市房价开始出现转折，二三线城市房价环比涨幅明显回落，往年的金九银十成交量也未被拉升。不难看出供需关系一直在发生变化，购房需求正在减少，在人少肉多的情况下，开发商的“价格战”兴许会日渐焦灼。

房价跌了谁最开心？当然是购房者！不管有没有降到心里的预期，起码市场变冷，排队买房抢房的情况便消失了，随即而来的可能是各大楼盘打折促销的优惠活动，去年存在的霸王条款、茶水费、排号费也将不复存在，并且服务态度不好的中介将首先被市场所淘汰！很多专家已预测明年房产市场走势基本不会出现大的逆转，将有越来越多的开发商加入到降价大军中，购房者只需擦亮眼睛，明确自己的心理需求，不要一味贪图便宜买到鱼目混珠的缺陷房源。