1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。
开发商在售房前都必须要先取得房产预售资格证，才能进行房屋买卖交易。而购房在购买预售商品房时也会存在一定的风险，所以一定要事先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项。
房地产预售条件
1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。
购买预售商品房注意事项
1、购买预售商品住房时，为了确保自身的利益要先查看开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房子才受法律保护。
2、签订预售商品住房购买合同时，要将后期可能发生的一些情况以及问题都列入到合同中，并纤细注明违约条款。
3、预售商品住房在购买时，一定要先查看房屋的平面效果图以及房屋工程规划图，看是否存在一些细节方面的问题。
4、楼与楼之间的间距以及房屋室内的采光问题在购买前也需要进行了解，避免有高大建筑物阻挡光线。
5、购房时需要主要查看小区是否有足够的绿地与车位，特别是小区内的绿化率对于改善空气环境有很大的用处。而车位如果稀少，则会严重影响到小区的交通，很容易出现交通堵塞的情况。
文章总结：以上就是关于房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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