一是婚前共买，产权属一人，有出资证明，则平分，若没有，则不分割；二是婚前一方所买，有产权，对方无权分；三是婚后共买，没房贷则平分，若未清，需估产值，减去贷款，所属方给一半的产值；四是婚前一方按揭，有产权，婚后共还，则平分，有约定除外；五是婚前一方已付部分房款，婚后共还，无产权，走法律来分割。
由于两个人相处时间的变长，夫妻会对彼此越来越了解，出现的矛盾分歧自然变多。性格不合的话，往往会走向离婚，那夫妻离婚房产怎么分呢?很多朋友对这个问题十分关注，接着就一起来看看吧!
一是婚前共买，产权属一人，有出资证明，则平分，若没有，则不分割;二是婚前一方所买，有产权，对方无权分;三是婚后共买，没房贷则平分，若未清，需估产值，减去贷款，所属方给一半的产值;四是婚前一方按揭，有产权，婚后共还，则平分，有约定除外;五是婚前一方已付部分房款，婚后共还，无产权，走法律来分割。
如果房产是在夫妻在婚前一起买的，但房产证只有一个人的名字，另一方则需要提供出资证明，方可进行房产的分割。如果无法证明，则视为婚前财产，房产不作分割。另外若是房产是夫妻其中一方，在婚前购置，已获产权的话，则属于婚前财产，离婚后，另一方无权享有。
若是房产是婚后夫妻一同购买的，无论房产证上的名字是一方还是双方，都是共同财产。如果房贷还清的话，房产则双方平分，房贷未清的话，则需要先评估房屋的产值，减去房贷部分，再由所属方支付另一方产值的一半。
如果房产是夫妻其中一人在婚前按揭买的，并拿到房产证，婚后双方一起还贷的话。虽然房产婚前所购，但还是属于共同财产，离婚后，应平分，若双方有约定，则要另外处理。其中值得一提的是，还贷部分，无论是双方一起还还是其中一方还贷，都是共同财产。但如果一方证明，还贷的金额是婚前个人财产的话，则房产不被作分割。
若是其中一方，在婚前已付部分房款，婚后双方一起还贷或一方独自还贷，且房产证没办理，夫妻离婚后，无法达成一致的话。则可以通过法律程序，根据实际情况，来进行处理，待房屋产权证办理下来后，另外一方再向法院进行起诉，要求房产的再次分割。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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