地役权是指根据合同中的约定，使用他人的不动产来提高自己不动产的效益和权利，它属于他人不动产之上的物权，他人的不动产称为供役地，自己的不动产称为需役地。
说到土地权，可能大家都比较了解，而地役权相对大家来说还是比较陌生的，那么什么是地役权?地役权的性质是什么呢？今天小编将要为你们解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、什么是地役权
地役权是指根据合同中的约定，使用他人的不动产来提高自己不动产的效益和权利；它属于他人不动产之上的物权，他人的不动产称为供役地，自己的不动产称为需役地；我国《物权法》相关规定中，当事人必须通过书面的形式来设立地役权的合同，当事人可向登记机构申请地役权登记，提供役地权使用人应该按照合同中的约定，在使用其土地时，不得妨碍地役权人行使的权利。
二、地役权的性质
1.地役权属于存在他人不动产之上的一种物权。
2.地役权主要是利用他人的不动产来为自己的不动产提供便利的权利。
3.地役权具有不可分性
①分生上的不可分性
②消灭上的不可分性
③享有与负担上的不可分性
4.物权法规定：
①当事人必须通过书面的形式来设立地役权的合同。
②地役权发生在相邻土地关系时，这种称为地产相邻权。
③地役权是不能离开需役地以外独立存在的，因为它是一种从物权，而不是个人独立的物权。
④地役权是个人为了自己的利益与便利而利用他人土地的权利，因此它的性质是属于他物权和用益物权的。
小编总结：以上就是小编为大家分享的什么是地役权以及地役权的性质，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。
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