1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿；2、协商完开发商应办理退房手续，在15个工作日内完成，并由开发商派人负责办理各种手续；3、未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。
众所周知，买东西发现有质量问题或一些其它问题可选择退还货，如果购买商品房时发现一些较为严重问题是否能选择退房?商品房退房的具体流程又有哪些?
商品房退房流程
退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有：
1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费;但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。
2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。
3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款手续，未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。
商品房退房条件
在购买商品房时发现的一些问题可选择退房，具体的退房条件有：
1、所购楼盘开发商未取得《商品房预售许可》的情况下所销售的房屋;
2、开发商未能按购房合同交房时间进行交付;
3、开发商在建设过程中有超出范围的更改整体规划、改变房屋结构、空间尺寸和房屋的朝向;
4、非购房者原因导致无法贷款的;
5、在购房合同中约定时间内，非购房者问题而拿不到房产证的;
6、所购房屋面积和合同中误差超过3%的;
7、楼房主体质量问题未能交付，或交付使用后楼房主体结构经检测质量不合格的;
8、所购楼房质量不合格所导致的严重影响使用的;
9、房地产开发商将楼房进行抵押的;
10、购房者申请贷款未能审批时，和开发商对款项支付方式不能协商一致的;
11、楼盘违建未能履行相关的法律手续，违反相关法律法规或违反某些社会公共利益的。
在购房前应仔细了解各项退房条件，并填写进相应的购房合同中，避免开发商钻这些合约条款的漏洞。
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