最近，一直醉心于互联网技术研发和手机研发销售上的雷军砸了26亿在北京昌平拿地！可能这件事单独拿出来说人们并没有什么感觉，因为虽然都在说房产市场渐冷，但“看好”的人依旧大有人在，怎么说瘦死的骆驼也比马大，但是如果拿地之前这个人说过“绝不踏入地产行业”呢？除了他之外还有说八年后房子如葱的马云，他劝你别买
最近，一直醉心于互联网技术研发和手机研发销售上的雷军砸了26亿在北京昌平拿地！可能这件事单独拿出来说人们并没有什么感觉，因为虽然都在说房产市场渐冷，但“看好”的人依旧大有人在，怎么说瘦死的骆驼也比马大，但是如果拿地之前这个人说过“绝不踏入地产行业”呢？
除了他之外还有说八年后房子如葱的马云，他劝你别买房子的同时自己却天价买豪宅！让你天天工作，赚的钱花购物上！刚刚过去的双十一战报2135亿！最后你发现你们钱没了，房子也没买！结果他却买了豪宅...
一月前说活下去的房企还在疯狂拿地，一向怒批地产的华为也在地产行业掺了一脚！
嗯，可以说熬得一手好鸡汤了。
除了吐槽他们言行不一之外，更值得深思的是企业拿地背后的深意。
战略为首
以为他们是在布局地产就错了，可以看出每个企业拿地真正布局地产的用意相对较小，以17年各快递公司拿地为例。
当年争相拿地的几大快递公司在上市前大都属于轻资产服务性公司，靠着近十年的电商红利及加盟体系迅速扩张。
但随着快速扩张和业务量的不断提升，肯定需要周转效率更高的枢纽分拨和节点配送来做后盾支撑支撑。
在这一点上，很明显，京东是走在前面的，但显然重点城市的物流用地基本被传统的物流公司垄断或先入为主。后发力的菜鸟等只能退而求其次，这一步战略失误，日后需要付出的运输，转运成本显而易见。
归属感的追求
除战略布局外，归属感也是很重要的一个因素，前些天雷军和华润置地旗下公司以26.57亿元联合竞得北京昌平一块面积为4.69公顷的 F2公建混合住宅用地。
大家纷纷揣测该地块可能是小米进军地产业的开始。但很快就有之情人事透露，该地块的土地性质是
F2公建混合住宅用地用地，要求为公共建设为主，住宅用地只占百分之三十，可见进军地产的可能性已经很小了。
反而是有小米内部员工表示作为办公用地的可能性较大。因为早在2015年小米科技园开工建设，小米CEO雷军曾在微博上感慨小米在北京终于有家。可见不仅仅是个人对于归属感有强烈的追求，作为企业而言也一样。
时机正好
冷了一段时间的楼市对土地市场没有影响那是不可能的。这两年开发商资金紧缺众所周知，再加上今年七八月份的土地流拍。可以说此时各企业拿地时机再好不过了，此时的企业拿地时机更好，水分也更少。
毕竟在地产上行阶段，不惜重金拍下地王都是正经的地产公司。
现金为王的时代，反而是这些非房企手里有着大把的现金，反而占据了拿地的优势。
再一个，中国经济长期来看将进入L型，经济增长中枢的下移，必然使得全社会优质资产日益匮乏。可以看出这些企业拿的地基本多集中在一二线，一二线的土地资源一直以来都是稀缺资源，对于这种社会优质稀缺资源，握一点在手里总是好的，你说呢？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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