一是国家回收，无法继续使用，获得相应的补偿；二是续约缴费，继续使用。其中如果所建造的用地处于城市规划的话，土地将会被国家回收，也就意味着商铺无法继续使用，但商铺所有者可以拿到一定的补偿，具体标准得看国家的所出台的规定。若商铺没被国家回收，只需缴纳相应的费用，续约就可以继续使用了。
随着房产市场发展的大好，很多投资客将目光转向于此，购置商铺是目前获取利润较高的方式之一。那商铺40年到期后怎么办呢?成为许多人所关注的话题，接着我们就一起来看看吧!
一是国家回收，无法继续使用，获得相应的补偿;二是续约缴费，继续使用。其中如果所建造的用地处于城市规划的话，土地将会被国家回收，也就意味着商铺无法继续使用，但商铺所有者可以拿到一定的补偿，具体标准得看国家的所出台的规定。若商铺没被国家回收，只需缴纳相应的费用，续约就可以继续使用了。
其实商铺四十年的产权期限和住宅的性质是一样的，当产权期限超出后，只需将相关的租让金缴纳好，就可以继续获得商铺的土地的使用权，不需要和开发商再次签订合同，这部分钱是比较少的。
另外根据相关规定，当商铺到期后，之前土地所有者具有优先的使用权，也就意味着购买者者如果还想使用商铺的话，别人是无法申请使用的。但值得一提的是，如果所有者想继续使用商铺的话，必须在产权期满的前一年，进行续期申请，只要不是国家要会回收，所在商铺的开发商是没有理由拒绝所有者申请的。
但商铺到期后的续费的问题，还涉及到交易环节，如果商铺期满后，不打算买卖的话，可以不用续费。若商铺处于城市规划建设项目中，续费金额则需按实际价格来计算，也就意味着需要重新缴纳过土地出让金，算是一笔不小的开支。但如果是商铺需要重新规划建设，由于统一性，这类商铺到期后，所有者往往是无法继续使用的。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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