房屋产权人没有通过银行同意，不可转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有偿还完贷款后才能过户。
如今不少人因为房价非常昂贵，因此在购买房子的时候，都会使用按揭的方法来圆自己的购房梦，而如果还在按揭的情况下可不可以将房屋卖出去呢?也是很多卖房者的一个疑问，下面小编就来为大家解说一下。
一、按揭贷款的房子可以卖吗
房屋产权人没有通过银行同意，不可转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有偿还完贷款后才能过户。按《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不可转让抵押财产，但代为还清债务消灭抵押权的除外。”
二、按揭房子多久可以卖
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才能流通市场。当下该房产未得到产权证，所以暂不可办理过户手续。若是想和卖方办理合同更名，能够让房主和开发商商量，先消除原合同备案，之间再重新签署合同并实行备案。
2、不管是更名还是消除合同备案，都必须得到开发商的赞同。可消除合同之前必须先前往房管局申请，之后才能办理。若是有出售条件，是能办理转按揭手续，首先是要获得银行同意，能先向贷款的银行提出申请。
3、银行通常情况下，不办理转按揭手续。通常是房主自筹资金偿还贷款，拿出产证;也有些是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮助拿回房产证，这决定于客户对卖方和所委托的中介公司的信任程度。
4、尽管管理部门规定二手房交易能办理转按揭手续。可在真正操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询有关的银行方面，据目前所知，只有建设银行能办理按揭转让。
总结：以上就是小编介绍的按揭贷款的房子可以卖吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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