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房管局备案的房子可以更名吗0

2018-11-20 15:05:00

房管局备案的房子可以更名。1、需要在该商品房未竣工验收前更换户名，在当地开具未竣工检查报告，由开发商提交合同更名原因，支付手续费就可以了；2、如果该商品房已经竣工验收了，那么需要拿到房产证后才可以更换户名；3、变更户名分为买卖、赠与、添加，买卖需要支付买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与手续费和税费。

现在很多人在购买房之后，又想在更中心的地段购买一套房子，而第一套房子才刚买不久，房管局就已经将房子备案了，主要是为了防止开发商会二次重复售卖，因此很多朋友想要咨询房管局备案的房子可以更名吗?接下来，和小编一起去看看吧!

房管局备案的房子可以更名吗

1、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。

2、如果是该商品房已经竣工验收，房子也在房产局已经备案了，还是可以更换户名的，那么只需要办理出房产证明后，然后再按照房产过户的流程办理更换户名就可以。

3、拿到房产证后再更名，通常房产证的户名变更主要分为直接买卖、赠与、添加。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续就会核发房地产权属证书。