1、公摊面积不同，40年产权建筑规划的公摊面积会比70年产权的高；2、落户政策不同，40年产权的房子不能落户，而70年产权的可以；3、首期付款，40年房子需付50%的首款，而70年为30%；4、税费缴纳不同，40年要比70年产权房子缴纳更高的税费；5、限购政策不同，70年房子有限购，而40年没有。
一、公摊面积
40年产权的建筑一般都是商业用地，其建筑规划设计的标准一般要比70年产权建筑高不少，特别是门厅、楼梯、等面积都比较大，以致于公摊面积变大了不少，相对来说70年产权的房子公摊系数就会小不少，自然套内面积就高了。
二、落户问题
在城市购房的目的，不仅仅是为了生活，更多的是为了落户和孩子上学，这样就能享受当地的居民福利政策了，但是向40年产权房屋的批地是商业性质的，并不能落户，只有70年产权的住宅才可以落户。
三、首期付款
40年产权的房子一般是不能申请公积金贷款的，无形间贷款利率就高了不少，增加了购房者的压力，关键是其首付款的比例也要比70年产权房子的30%高不少，至少在50%，购房者贷款的额度只有总房款的一半，贷款的年限也仅有10年，更是加重了购房者前期的压力。
四、税费缴纳
购买70年产权的房子一般只需要缴纳契税，就算是购买二手房，也只是增加了个人所得税，其税费在满二满三的前提下还有一些优惠政策。而40年产权的住宅不仅要全额缴纳契税，而且其他税的税率还更高。
五、限购政策
由于房价的一直上涨，各地政府在房地产行业都发布了不少政策，其中限购政策是非常严格的，对于个人或家庭名下的房产数量都有严格的限制，这个限制一般只针对于70年产权的房子，而40年产权房子是不在选购政策当中。
编辑小结：以上就是关于房子产权40年和70年区别介绍，40年与70年产权房子的主要区别在于房子的公摊面积、落户、首付款金额、限购政策等等方面，所以买房的时候就要谨慎选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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